Вам понадобится
- Компьютер с доступом в интернет.
Инструкция
1
Для начала вам необходимо узнать стоимость земли в данном районе. Это легко сделать, посмотрев предложения о продажах участков на различных интернет-площадках. Внимательно посмотрите все доступные объявления, чтобы составить представление о стоимости земли. Особенно обращайте внимание на предложении от различных агентств, так как в таком случае земля оценивалась профессионалами, в то время как предложения напрямую от собственника могут быть завышены или занижены. С другой стороны, если стоимость примерно одинакова во всех предложениях, то, значит, ценовой порядок на землю в данном районе сформировался и этими цифрами можно уверенно пользоваться.
2
При оценке стоимости земли весьма важны параметры участка. Его размер и форма. Слишком маленький или слишком большой участок сложнее продать, так как это специфическое предложение, и вам, возможно, придется демпинговать, чтобы не упустить клиента. Форма участка тоже важна. В идеале он должен быть квадратной формы или в виде не сильно вытянутого прямоугольника. Неровные стороны или излишняя вытянутость участка менее удобны и снижают его стоимость. Если у вас именно такая ситуация, то посмотрите, на сколько ниже стоимость подобных земельных участков. При отсутствии аналогичных предложений на продажу в вашем районе можно посмотреть другие, чтобы высчитать общее процентное соотношение удешевления земли при такой планировке.
3
Удобство проезда к земельному участку тоже влияет на его стоимость. Чем дольше и неудобнее ехать – тем дешевле.
4
Очень важную роль играет наличие коммуникаций – газ, электричество, водопровод. Вы можете посмотреть аналогичные предложения по продажам, или просто прибавить к стоимости земли сумму, в которую обошлось бы проведение этих коммуникаций. В случае, если их нет на вашем участке, а на аналогичных есть – вычесть их стоимость из общей суммы.