Как продать квартиру самостоятельно

Каждый человек, решивший продать свою квартиру без помощи риэлторов, должен быть готов к решению определенных вопросов. Процедура продажи недвижимости не такая уж сложная, главное - подготовить всю необходимую документацию. Совершать сделку можно только с приватизированным жильем.

Инструкция

1. Если вы решили продать квартиру самостоятельно, без помощи посредников и агентств, вам следует начать с поиска потенциальных покупателей. Расклейте объявления по месту жительства и другим районам, дайте заявку в газеты и журналы, оповестите коллег, друзей и родных, возможно, в их кругу вы найдете тех, кто купит ваше жилье.
2. Оцените стоимость собственной квартиры. Это можете сделать, сравнив аналогичные квартиры в разных районах, соотнести их цену и планировку. В любом случае будьте готовы к торгу с покупателем. Стоимость подобного жилья можно узнать в Интернете, газетах и по объявлениям.
3. После того, как вы нашли потенциального покупателя, покажите свою квартиру. Она должна быть чистой и готовой к осмотру. Обычно обращают внимание на высоту балконов, расположение комнат и состояние сантехники и труб.
4. Лучше всего заранее обговорить условия предоплаты, чтобы гарантированно быть уверенным в совершении сделки. Для этого можете взять письменную расписку с покупателя, аванс или задаток.
5. Чтобы заключить сделку, вам надо обратиться в регистрационную палату. Для этого подготовьте все документы, следите за датами их выдачи, сроком действия и наличием необходимых подписей. Вам понадобится квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности на жилье, справка из БТИ, выписка из домовой книги, справка об отсутствии коммунальной задолженности, копия паспорта с пропиской, семейным положением и датой выдачи, письменные заявления продавца и покупателя о регистрации договора купли-продажи, технический паспорт квартиры, договор со всеми изменениями и дополнениями, акт приема-передачи. Перечень документов не является исчерпывающим, поскольку он может быть дополнен, если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане.
6. Все документы должны быть предъявлены в двух экземплярах - подлинник и копия. После того, как договор купли-продажи зарегистрировали и вам выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности, вы должны получить денежные средства за квартиру. Подайте сведения о совершенной сделке в налоговый орган.