Как приобрести квартиру в собственность

Согласно статье 131 ГК РФ и Федеральному закону 122-Ф3 любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации и оформлению прав собственности на приобретателя. Поэтому любая квартира приобретается в собственность. Если недвижимость покупается в кредит или в рассрочку, квартира оформляется в собственность с обременением путем договора залога. Кредиты, обременения, договор залога регулируются статьей Федерального закона 102-Ф3, 188-Ф3, 122-Ф3, 218-Ф3, ЖК, Постановлением Правительства 285.

Вам понадобится

• - документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
• - документы на квартиру;
• - документы из БТИ (из паспорта и плана);
• - разрешение от всех собственников (нотариальное);
• - от второго супруга, даже если он не записан в свидетельстве о праве собственности;
• - постановление (из опеки);
• - выписка из домовой книги;
• - выписка из лицевого счета;
• - договор (нотариальный или письменный от руки);
• - акт приема-передачи;
• - оплата государственной пошлины.

Инструкция

1. Чтобы приобрести квартиру в собственность путем полного расчета за недвижимость, нужно оформить договор купли-продажи с продавцом. Данный документ можно оформить в простой письменной форме (ГК РФ от 1.01.96) с соблюдением всех правовых актов, которые существуют на момент покупки (статьи 550, 420, 421, 549, 432, 554, 555, 317) или у нотариуса.
2. У продавца квартиры должен иметься пакет готовых документов для продажи. Понадобится: свидетельство о праве собственности на квартиру, нотариальное разрешение на продажу от всех собственников (статья 250, 244 ГК РФ), разрешение от супруга или супруги, даже если второй супруг не является собственником (статья 256 ГК РФ, 34 СК РФ). Постановление органов опеки и попечительства и нотариальное разрешение от законных представителей, если право собственности имеют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане (статья 26, 30 ГК РФ). Из квартиры должны быть все выписаны и иметься подтверждающая справка об этом. Также потребуется выписка из домовой книги, лицевого счета.
3. После оформления и подписания договора купли-продажи, оформляется акт приема-передачи квартиры. В нем указываются все параметры квартиры: количество комнат, состояние сантехники, электроприборов, этажность дома, этаж квартиры, а также то, что квартира передана в том виде, каком находится сейчас, все платежи за нее оплачены. Проставляются подписи сторон сделки. Без акта приема-передачи зарегистрировать права собственности нельзя. Регцентр откажется производить регистрацию собственности до момента оформления документа и подписания его обеими сторонами.
4. Сделка регистрируется в Управлении Федерального центра регистрации. На основании всех представленных документов выдается свидетельство о собственности.
5. Если квартира приобретается в кредит, рассрочку то, кроме всех вышеуказанных документов, оформляется нотариальный договор залога, который регистрируется в регцентре со всеми документами на квартиру. Выдается свидетельство о собственности на покупателя, но ни продать, ни обменять, ни подарить недвижимость нельзя до полного погашения задолженности.