Как купить земельный пай

Земля, которая позиционируется как объект недвижимости, в обязательном порядке должна быть оформлена соответственно юридическим нормам законодательства. Ее можно продать, заложить, сдать в аренду и пр. Консультации по вопросам покупки земельных паев, переведению их из долевой собственности в собственность частную должны производиться профессиональными юристами.

Инструкция

1. Приобретите земельную долю путем оформления генеральной доверенности непосредственно от владельца оговоренной общей долевой собственности. Заверьте доверенность у нотариуса. Предусмотрительно укажите максимальный срок на 3 года с правом передоверия. Сделайте две копии доверенности на все полномочия по земельной доле.
2. С целью уменьшения риска составьте завещание. Так вы получите все права на земельную долю и сможете распоряжаться ею по личной надобности.
3. Опубликуйте в местной прессе объявления о том, что проводится собрание участников общей долевой собственности. Вынесите повестку: определение места положения земельного участка, выделяемого из имеющихся земель сельскохозяйственного предприятия.
4. В ходе собрания согласуйте с участниками долевой собственности выбранное положение своего земельного участка. На протяжении месяца после собрания возьмите копию протокола собрания, на котором присутствовали участники общей долевой собственности. Протокол определяет положение вашего пая на местности и ваше право на его выдел.
5. Теперь обратитесь в геодезическую компанию. Пусть специалисты проведут обмер вашего участка чтобы получить кадастровый паспорт. На данном этапе вы можете столкнуться с определенными трудностями. Земля характеризуется «стоимостью в баллогектарах» в зависимости от экономической ценности сельхозпроизводства. Так, пашня ценится высоко, а сенокос имеет низкую ценность. В результате, чем ниже баллогектарность, тем больше га земли вы можете выделить по сравнению с заявленной площадью в земельной доле. Наоборот, с увеличением баллогектарности, меньше выделяется земли по сравнению с заявленной площадью в земельном пае.
6. Соберите: доверенность на распоряжение земельным паем, копию протокола собрания, ваше земельное дело и новый кадастровый паспорт. Теперь перейдите к следующему этапу: сдайте документы на регистрацию, чтобы получить свидетельство о собственности. Если вы собственник, значит, покупку можно считать завершенной, вы получили документ, определяющий ваше право собственности на земельный пай, в противном случае остается оформить переуступку права.