Как купить земельный участок у государства

Земельный Кодекс РФ определил порядок приватизации земель для граждан, имеющих собственность на этом участке. Граждане получили возможность приобрести в собственность или однократно приватизировать земельный участок (ст. 20, 21 ЗК РФ), на котором расположен их дом или дачный надел. Что касается юридических лиц, то они обязаны были до 01.01.2011 года переоформить бессрочную аренду на участок земли, на котором находится их собственность (магазины, учреждения, заводы) или выкупить его у государства на исключительных правах.

Вам понадобится

• - договор аренды земельного участка;
• - решение районной администрации об отводе земли под участок;
• - кадастровый план участка;
• - справка из земельного комитета о нормативной стоимости земли;
• - справка из налоговой инспекции о площади земельного участка и размере земельного налога;
• - технический паспорт на дом;
• - справка из БТИ об оценочной стоимости дома.

Инструкция

1. Для приватизации земли под вашим домом соберите документы, подтверждающие право пользованием участком земли (это могут быть: договор аренды земельного участка, решение районной администрации об отводе земли под участок и др.); кадастровый план участка (его оформляют специальные организации, которые проводят межевание и измерение участков); справку из земельного комитета о нормативной стоимости земли; справку из налоговой инспекции о площади земельного участка и размере земельного налога; технический паспорт на дом и справку из БТИ об его оценочной стоимости.
2. С этими документами обратитесь в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, напишите заявление установленного образца. Через две недели вы должны получить ответ о передаче вам в собственность вашего земельного участка.
3. Для покупки у государства земли под застройку обратитесь в районную администрацию с просьбой о выделении вам необходимого участка.
4. Участки под строительство выделяются администрацией в пределах населенных пунктов и только на аукционах. Время проведения и место проведения аукциона администрация указывает на своих сайтах или в печатных изданиях, вместе со списком предлагаемых участков и их стартовой стоимостью. Объявляется также сумма задатка и условия договора купли-продажи или аренды.
5. Заявления на участие в аукционе должны поступать в течении 30 дней до начала аукциона. Если желающих приобрести участок менее 2-х, то участок может быть продан по стартовой цене заявителю.
6. Стартовая стоимость участка определяется по кадастровой ведомости земель района и зависит от места расположения, площади, а также наличия инженерных коммуникаций.
7. После проведения аукциона подписывается протокол и договор о купле-продаже, который и будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на участок.