Как проверить управляющую компанию

Управляющая компания обязана принимать на себя все заботы по обеспечению населения коммунальными услугами. Так гласит закон. А те управляющие компании, которые не желают выполнять свои обязательства, могут лишиться контроля над домом. Как же проверить подобную компанию и правомерность ее деятельности относительно управления конкретным домом?

Вам понадобится

• - текст статей жилищного кодекса раздела 8 «Об управлении многоквартирными домами»;
• - текст «Правил содержания многоквартирных домов»;
• - отчет управляющей компании о проделанной работе.

Инструкция

1. Обратитесь в управляющую компанию и попросите их выдать вам на руки документ, который содержит список тарифов и обязательных платежей за квартиру. В частности в нем должны отражаться плата за ремонт и содержания общего имущества (тариф должен устанавливаться по обоюдному согласию собственников имущества и управляющей компанией), плата за коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, отопление, вывоз ТБО и др.).
2. Сравните тарифы, которые отображены в документе, с теми, которые указаны на вашей квитанции. Согласно Постановлению Правительства №491 «Об утверждении правил содержания многоквартирных домов» именно управляющая компания обязана следить за обоснованностью тарифов. На каждый вопрос жильцов ее сотрудники должны дать развернутый и доступный ответ.
3. Напишите заявление в бухгалтерию управляющей компании и попросите предоставить письменный отчет о проделанной работе за месяц, квартал или год. Такой отчет компания обязательно должна предоставлять по первому требованию жильцов. В отчете можно посмотреть все расходы управляющей компании по содержанию дома, а также тарифы, измененные за отчетный период. Причем те, которые утверждаются не управляющей компанией, например, стоимость одного кубического метра горячей воды, должны обосновываться и ссылаться на конкретную компанию – поставщика этого ресурса.
4. Если вы обнаружили необоснованно включенные тарифы в общий перечень услуг управляющей компании, а также ряд других ее незаконных действий, обратитесь с соответствующим заявлением в Государственную Жилищную Инспекцию и в РосПотребНадзор. Они обязаны проверить деятельность управляющей компании и при обнаружении нарушений правил жилищного кодекса – наказать провинившееся руководство и бухгалтерию УК.