Как продать завод

Простым смертным вряд ли придется когда-либо в жизни продавать заводы-пароходы, однако, если вы – студент юридического факультета или просто любопытствующий гражданин, то вам, вероятно, будет интересно узнать, как же все-таки продаются заводы или промышленные комплексы.

Инструкция

1. В соответствии с ГК РФ с продажей предприятия продавец передает его в собственность покупателю как единый имущественный комплекс, являющийся объектом недвижимости. Состав данного комплекса определяется по соглашению сторон.
2. Перед продажей проведите собрание акционеров завода и составьте акт о согласии легитимного большинства на отчуждение собственности.
3. Проведите инвентаризацию и аудиторскую проверку. Ознакомьте акционеров и будущих собственников с их результатами.На заключительной стадии договор регистрируется в учреждении юстиции, после чего осуществляется передача предприятия покупателю в соответствии с передаточным актом. Переход права собственности также регистрируется в учреждении юстиции.
4. Уведомите официальными письмами всех кредиторов о предстоящей продаже предприятия, получите от их письма о том, что они не возражают.
5. Подготовьте итоговый документ - договор купли-продажи, который считается заключенным после регистрации. В отличие от обычного договора по продаже недвижимости, он, во-первых, предполагает уступку прав в пользу покупателя, и, во-вторых, перевод долгов на покупателя с согласия кредиторов.
6. В виду того, что продажа предприятия является крупной сделкой, она подлежит одобрению совета директоров или общего собрания акционеров, по результатам которых составляется протокол. В случае если и для покупателя эта сделка является крупной, то она также должна быть утверждена полномочным органом.
7. Несоблюдение данных требований может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Неотъемлемой частью договора по продаже предприятия является пакет документов, куда входят аудиторское заключение, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и реестр обязательств.
8. В обязательном порядке о предстоящей сделке уведомляются кредиторы для получения их согласия на перевод долга. Договор подписывается обеими сторонами с приложением всех вышеуказанных документов.
9. Одним из важнейших пунктов договора является вопрос о цене. Он согласуется сторонами в письменном виде, о чем обязательно прописывается в договоре. Цена определяется с учетом стоимости всех видов имущества предприятия.