Вам понадобится
- - паспорта всех участников сделки;
- -свидетельство о собственности на жилье и правоустанавливающие документы;
- - нотариальное разрешение от всех собственников на продажу;
- - постановление органов опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане;
- - предварительный договор купли-продажи;
- - основной договор купли-продажи;
- - акт приема-передачи:
- - регистрация права собственности на покупателей;
- - нотариальный договор залога с регистрацией в ЕГРП, если жилье оформляется с использованием заемных средств.
Инструкция
1
Независимо от того является продавец юридическим или частным лицом, на продаваемую недвижимость должен иметься документ о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из него, кадастровый план и все необходимые документы. Регистрация прав собственности на покупателей возможна только при условии наличия всех необходимых документов.
2
В первую очередь идет оформление предварительного договора купли-продажи, если за недвижимость внесена предварительная оплата в виде задатка. Эту часть документального оформления можно и не совершать, а сразу оформить основной договор купли-продажи, который можно написать в письменной форме или заключить в нотариальной конторе. Заключение договора купли-продажи с привлечением профессионального нотариуса является наиболее правильным и безопасным видом сделки. Профессионал с юридическим образованием учтет все нюансы и оформит документ в соответствии с последними требованиями закона. При самостоятельном составлении документа в простой письменной форме, может возникнуть ряд проблем в дальнейшем. Поэтому не стоит рисковать и лучше доверить все профессионалам.
3
Если жилье находилось в общедолевой собственности, то перед заключением договора купли-продажи должно быть оформлено нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников. Если сособственниками являлись несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, то кроме нотариального разрешения от их законных представителей, потребуется постановление органов опеки и попечительства.
4
Вторым этапом сделки купли-продажи идет составление акта приема-передачи купленного жилья. После подписания данного документа обеими сторонами вся ответственность по сохранности и содержанию жилья переходит на сторону покупателя.
5
Заключительным этапом в оформление покупки жилья идет регистрация прав собственности в государственном регистрационном центре по единой регистрации сделок с недвижимостью.
6
Если покупка жилья осуществляется в кредит или по ипотеке, то права собственности на покупателя переходят после полного погашения занятых у банка денежных средств или регистрируется право собственности с обременением, при котором нельзя продать, обменять или подарить жилье до полного погашения кредита и снятия обременения. Делается это путем заключения с банком нотариального договора залога и регистрации его в ЕГРП.