Инструкция
1
Решившись сдать недвижимость в аренду, подпишите с арендаторами стандартный договор аренды жилья. Налоговики лояльны к форме договора, поэтому в нем необходимо изложить лишь самое главное: стоимость аренды, ее сроки, данные арендаторов и арендодателя. Обязательно перечислите паспортные данные двух заинтересованных лиц, адрес квартиры и ежемесячную дату оплаты. Конечно же, договор должен быть подписан обеими сторонами. Заверять печатью ваше соглашение не требуется и к нотариусу идти тоже необязательно.
2
Для подачи документов в налоговую инспекцию вы можете выбрать один из вариантов: каждый месяц или раз в год. С объективной точки зрения последний вариант является наиболее приемлемым. До 30 апреля года, следующего за отчетным, вы готовите декларацию о доходах. Это можно сделать самостоятельно или через специализированные организации. К ней прилагаете копию договора аренды или несколько, в случае если квартиранты менялись, и ждете начисления налога. Максимум через три месяца вы получите квитанцию на оплату подоходного налога. Он будет начисляться на всю сумму полученной вами аренды. К сожалению, сейчас представляется невозможным уменьшить налогооблагаемую базу на сумму квартплаты и коммунальных платежей. В связи с этим стоит задуматься и, возможно, переложить эти виды перечислений на квартирантов.
3
А как платить налог за аренду квартиры ежемесячно? В течение 15 дней после заключения договора аренды отнесите его на регистрацию в налоговую инспекцию. После этого вы будете счастливым обладателем специального счета, на который необходимо перечислять налоги. Если жилец съехал, то в срок до 5 дней вы должны уведомить инспекцию об этом, чтобы за вами не сохранялось обязательство перечисления налогов. В этой схеме есть один минус: декларацию в конце года вы составить и сдать все равно обязаны. Не беспокойтесь: дополнительных налогов вам не начислят, но отчитаться вы должны.