Инструкция
1
Естественно, самый распространенный способ – это торги. Но первым делом нужно знать, в какой ситуации и как торговаться. Во-первых, не торгуйтесь по телефону. Это важное дело, которое обсуждается только при встрече. Во-вторых, не делайте этого на первом осмотре, чтобы хозяин не успел понять, что квартира вам очень понравилась. Иначе он поднимет цену. В-третьих, если вы уверены, что вам всё подходит, то восхищайтесь и удивляйтесь молча. А также будьте вежливы и не переусердствуйте с критикой, ведь любого хозяина могут обидеть ваши резкие замечания, которые, возможно, даже будут и не уместны.
2
На торгах важно владеть знаниями рынка. Если вы определили для себя соотношение цены и качества недвижимости, вы в этом достаточно уверены, не отступайте от своих знаний, не давайте обманывать покупателя. Также огромным плюсом для вас будет наличие информации, какие сроки собственнику нужны для продажи недвижимости. Если скорее, то вам это на руку. Однако не стоит говорить, что вам срочно необходима квартира. Лучше объяснить, что вы рассматриваете несколько вариантов. Возможно, у вас в этом районе есть более подходящий и дешевый вариант. Предлагайте на торгах вашу встречную цену, при этом обязательно ее аргументируя. Не торопитесь. Оставляйте ваши контакты, чтобы хозяин обдумал и сообщил вам о своем решении.
3
Играйте на недостатках. Если вы подметите, что это первый или последний этаж, что квартира находится в полчаса ходьбы от автостанции и т.д., то хозяин, возможно, уменьшит стоимость квартиры.
4
Если у вас есть подходящий вариант на покупку квартиры, и вы хотите заплатить меньше, то попробуйте заслать подставных лиц. Пусть эти люди будут ярко критиковать недостатки квартиры, и называть цену на 20% ниже предложенной. Затем сразу же после их прихода вы позвоните и предложите на 5% выше цены подставных лиц. Поверьте, психологический фактор может сыграть. И хозяин опустит стоимость.
5
Если вы платите, как говорится «здесь и сейчас», т.е. наличными, у вас все карты на руках. Сбивайте цену. Это веский аргумент.
6
Знаете ли вы, что частенько кредиты берут под залог квартир. Но могут возникнуть ситуации, когда заемщикам становится нечем их платить особенно в условиях кризиса. В таком случае кредиторы выставляют квартиру на торги в полцены меньше, чтобы скорее продать и покрыть не выплаченные кредиты. Достаточно просто изучить сайты банков, и отхватить недвижимость иногда на 30-50% ниже рыночной цены.
7
Существуют аукционы, проводимые компаниями для быстрой продажи залоговых квартир. Если вы спросите у работников банка, пойдет ли квартира с молотка на аукционе, они охотно вам предоставят такую информацию. Тогда скорее регистрируйтесь на аукцион. Вас ждет отличная квартира по довольно низкой цене.