Как безопасно купить квартиру

Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости. Заключая с ними договор об оказании услуг, обязательно попросите внести пункт об ответственности агентства за полную юридическую чистоту совершения сделки. Профессиональные агенты проверят покупаемую квартиру по всем рискам. Но если вы решили сэкономить и купить квартиру самостоятельно из первых рук, то нужно проверить все документы, а не только которые требуются при регистрации права собственности.

Вам понадобится

• -паспорт всех участников сделки
• -нотариальное разрешение на продажу всех собственников
• -постановление органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица)
• -справка о том, что все выписаны
• -постановление органов опеки и попечительства (если среди прописанных были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица)
• -выписка из регистрационного центра обо всех собственниках
• -справка, что квартира не находится под залогом и арестом
• -справка, что не имеется задолженности по налогам и квартплате
• -правоустанавливающий документ на квартиру
• -выписка из кадастрового паспорта
• -договор купли-продажи
• -акт приема-передачи
• -квитанция об оплате госпошлины

Инструкция

1. В первую очередь проверьте документ о праве собственности на квартиру. Если она в праве собственности у нескольких лиц, то нужно нотариальное разрешение на продажу от всех собственников. Если в квартире имеют это право несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно способные лица, то кроме нотариального разрешения на продажу от их законных представителей нужно постановление на разрешение продажи от органов опеки и попечительства.
2. Проверьте, чтобы из квартиры были все выписаны. Если прописаны были несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно способные лица, то требуйте показать постановление органов опеки и попечительства на выписку данных лиц. Если этого постановления нет, то прописку данных лиц могут восстановить в судебном порядке, и они будут иметь право на проживание на вашей законной жилплощади.
3. Попросите продавца квартиры предоставить полную выписку из архива центра регистрации. Проследите весь путь перехода прав собственности на квартиру.
4. Также нужно попросить предоставить справку что квартира не находится под залогами и арестами. Выписку ЕГРН для установления собственника можно заказать здесь:
   Ios приложение
   android приложение
   сайт: http://reestore.ru
   
5. Дополнительно убедитесь, что налоги за квартиру все оплачены.
6. Никогда не отдавайте задаток. Лучше сразу оформите договор купли-продажи, акт приема-передачи и сразу регистрируйте права собственности.