Вам понадобится
  • 1. заявление о государственной регистрации объекта;
  • 2. квитанция об оплате государственной пошлины;
  • 3. документ, устанавливающий наличие права собственности на объект (или иного права - в зависимости от случая);
  • 4. кадастровый план земельного участка, на котором возведен объект, с указанием его кадастрового номера;
  • 5. технический паспорт на объект - из органов БТИ;
  • 6. документ, подтверждающий личность физического лица (паспорт) либо доверенность от юридического лица и учредительные документы данного юридического лица.
Инструкция
1
Если вы собираетесь продать недостроенное здание или совершить какую-либо иную сделку с ним, то ключевым моментом будет государственная регистрация этого здания как объекта незавершенного строительства. Такая регистрация выполняет две функции: во-первых, при регистрации объект незавершенного строительства признается собственностью определенного лица, во-вторых, объект незавершенного строительства признается объектом недвижимого имущества. Последнее имеет достаточно большое значение, поскольку ведущие юристы до сих пор ведут споры о том, с какого момента можно признавать объект незавершенного строительства недвижимым имуществом, и какие должны быть критерии для этого.
2
Государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в соответствующем территориальном органе. Для регистрации необходимо предоставить полный пакет документов.
3
После того как объект незавершенного строительства зарегистрирован, с ним можно совершать любые сделки, в том числе сделку купли-продажи. Продать объект незавершенного строительства можно, заключив договор купли-продажи этого объекта. Он обязательно должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, к договору необходимо приложить передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства - документы БТИ. Существенными условиями договора купли-продажи объекта являются предмет договора и цена. Очень важно как можно более подробно описать в договоре объект (указать кадастровый или условный номер, адрес, площадь и т.д.), иначе есть риск признания договора незаключенным.
4
Следует помнить, что по закону право собственности на любой объект недвижимости переходит только после его государственной регистрации. Поэтому после заключения договора купли-продажи объекта необходимо зарегистрировать переход права собственности в соответствующих государственных органах.