Существует множество мошеннических схем, которые аферисты успешно используют в операциях с недвижимостью. Одной из самых простых и практически ненаказуемых является продажа жилья по завышенной стоимости. От афериста в данном случае требуется лишь умение убедить покупателя в том, что предлагаемая квартира стоит запрашиваемых за нее средств. Выложив деньги, новый владелец лишь позже осознает, что его приобретение не стоит потраченной на него суммы.
Здесь есть и еще одна тонкость: при покупке в такой ситуации часто фигурирует сумма меньше реально заплаченной. Как правило, указать меньшую сумму предлагает продавец, объясняя это теми или иными причинами. Согласившись на уловку афериста, покупатель лишается всякой возможности вернуть переплаченные деньги, так как цена в договоре вполне соответствует рыночной и доказать факт переплаты практически невозможно.
В другой схеме, очень похожей на предыдущую, аферист продает квартиру по реальной цене, но в договоре указывается неполная стоимость. После этого махинатор подает в суд на расторжение договора, причина может быть любая. В итоге ему возвращают квартиру, а обманутый покупатель получает сумму, указанную в договоре – то есть гораздо меньшую той, которую он реально заплатил.
Еще в одной распространенной схеме аферист продает квартиру, получает деньги. Но позже отказывается покидать жилье, не выписывается из него, объясняя это различными причинами – например, тем, что деньги у него украли и теперь он остается без крыши над головой с маленькими детьми. Суд в этой ситуации оставит ему квартиру, а для уплаты долга обяжет его отдавать 30% из зарплаты. Официальная зарплата у махинатора может быть очень низкой, поэтому ни о какой реальной выплате долга говорить уже не приходится.
Популярной схемой обмана является одновременная продажа жилья нескольким новым владельцам. Продавец собирает деньги с покупателей и исчезает, оставляя их выяснять, кто же теперь является собственником квартиры. Как правило, им становится тот, кто первым зарегистрирует покупку в БТИ.
Существует и схема обмана, в которой жилье предлагается по явно заниженной цене. Как правило, в этом случае квартира является «проблемной» - то есть находится в залоге, на нее претендуют другие люди и т.д. Позарившись на дешевизну, покупатель может лишиться денег и не получить жилья.
Махинациями на рынке московского жилья занимаются и некоторые чиновники. В частности, основная масса афер происходит с квартирами, высвобождающимися после смерти одиноких москвичей. Такая жилплощадь должна переходить в распоряжение города и передаваться очередникам, однако некоторые чиновники находят изощренные способы вывода освободившихся квартир из муниципальной собственности. Например, квартира сдается в долгосрочную аренду с правом выкупа, при этом цена устанавливается очень низкой с рассрочкой платежа на десятки лет. Используются и другие схемы, в их хитросплетениях в настоящий момент разбираются правоохранительные органы.