Как не купить кредитную квартиру

Реалии современной жизни таковы, что большинство квартир покупается в кредит и находится в залоге у банка до полного погашения всей суммы задолженности. При продаже залоговой недвижимости необходимо согласовать сделку купли-продажи с банком, после чего можно будет оформить право собственности на покупателя. Чтобы не купить кредитную квартиру, следует соблюдать элементарные правила безопасности сделки.

Вам понадобится

• - выписка из единого реестра;
• - паспорт;
• - заявление;
• - квитанция об оплате за госуслуги.

Инструкция

1. Наиболее безопасный вариант покупки квартиры – обратиться в надежное агентство недвижимости, заключить договор, в котором отдельным пунктом указать, что клиент поручает риэлторам проверить покупаемую недвижимость на чистоту сделки.
2. Оплачивая услуги агентства недвижимости, большую часть суммы за предоставленные услуги вы отдаете за проверку чистоты сделки. Специалисты, которые систематически проводят оформление квартир, хорошо знакомы со всеми рисками и проверяют недвижимость по всем параметрам, в том числе на залог, который оформляется при получении большой суммы целевого или ипотечного кредита.
3. Если вы не планируете обращаться к посредникам и хотите сэкономить на их услугах, заняться проверкой чистоты сделки вам придется самостоятельно.
4. Нередко собственник не скрывает, что квартира находится в залоге у банка и кредит за нее еще не выплачен. Но если собственник утверждает, что вся сумма кредита выплачена, совершенно нелишним будет это проверить.
5. При оформлении залога права собственности регистрируют с внесением ограничений в единый реестр. Выписка из реестра не относится к закрытой информации, поэтому вы сможете ее получить, обратившись в Федеральное управление государственной регистрационной службы с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате за услуги.
6. Через семь календарных дней вам выдадут выписку из архива. Если квартира находится в залоге у банка, значит, кредит за нее еще не погашен, так как после полной выплаты ипотеки или целевого кредита залог с недвижимости снимается.
7. Вам не придется обращаться в дополнительные инстанции. Нет необходимости делать запросы в банки. Одной выписки из единого реестра будет вполне достаточно, чтобы ознакомиться со всей информацией и не купить кредитную квартиру.