Как продать квартиру родственнику

С точки зрения процедуры нет разницы между продажей квартиры родственнику или любому другому лицу. Продавец и покупатель идут к нотариусу со стандартным набором необходимых документов. Однако этот способ при всей своей популярности имеет ряд недостатков, что дает повод задуматься о таких альтернативах, как дарение и наследование.

Вам понадобится

• - пакет необходимых документов (паспорта сторон и бумаги на квартиру: свидетельство о праве собственности, техпаспорт из БТИ и др.);
• - услуги нотариуса.

Инструкция

1. Первый и главный недостаток - продавец, если владел квартирой меньше двух лет, должен заплатить налог в размере 13% от части суммы сделки, превышающей 2 млн. р. Сумму же налога будут считать в инспекции, исходя из рыночной цены на день продаже. И если сумма в договоре будет отличаться от таковой больше чем на 20%, вправе установить размер налога и начислить пени по своему усмотрению. При этом покупатель ввиду того, что сделка совершена между родственниками, права на налоговый вычет при покупке жилья не имеет.
2. Второй минус. Если родственник, покупающий квартиру, состоит в браке, приобретение будет автоматически считаться совместно нажитым имуществом супругов. И в случае развода подлежать разделу пополам.
3. Имеется и третий. После продажи жилья прежний собственник никак не сможет повлиять на родственника, если тот захочет распорядиться этим имуществом вопреки его воле.
   Например, родители продают квартиру сыну или дочери, а тот или та решает затем продать ее без их согласия. Воспрепятствовать этой сделке у них возможности не будет.
4. Почти всех названных минусов не имеет вариант дарения. В этом случае возникает только необходимость платить налог, если дар сделан одним не близкому родственнику (дети, родители, супруги, бабушки и дедушки, внуки и внучки). Близкие же родственники налог не платят.
   Кроме того, дарственную можно отозвать, если новый собственник совершит действия, угрожающие жизни и здоровью прежнего, или соберется предпринять шаги, ведущие к безвозвратной утрате этого имущества.
   При получении же жилья в дар человеком, состоящим в браке, такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов.
   Оформляется дарственная (договор дарения) через нотариуса.
5. Другой вариант - передать жилье по завещанию. Единственный недостаток в том, что вступить в права собственности родственник может только после смерти прежнего владельца. При этом налог со стоимости имущества, полученного в наследство, платить не надо, а унаследованная квартира совместно нажитым имуществом супругов также не считается.
   Дети считаются наследниками родителей автоматически (но для надежности можно написать завещание и на них), в остальных случаях обязательное условие - оформить у нотариуса завещание.