Как перевести квартиру в нежилое помещение

Для использования квартиры в коммерческих целях необходимо перевести ее в нежилой фонд. Сделать это можно только в том случае, если имеется возможность оборудовать отдельный вход и получить разрешение СЭС, пожарной охраны. Переоформление заключается в непосредственном переоборудовании и получении разрешающих документов, что занимает достаточно много времени.

Вам понадобится

• - выписки из БТИ;
• - план;
• - проект;
• - эскиз;
• - акт согласования;
• - нотариальное разрешение;
• - паспорт;
• - акт жилищной комиссии;
• - заключение межведомственной комиссии;
• - заявление в регистрационную палату;
• - квитанция об оплате за услуги.

Инструкция

1. Подготовьте необходимый пакет документов для переоборудования. Чтобы сделать отдельный вход, вам потребуется получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства. Обратитесь в бюро технической инвентаризации, подайте заявление на получение выписки из кадастровых документов и экспликации.
2. Оформите проект и эскиз переоборудования. Для этого вам необходимо пригласить лицензированного архитектора. С полученными документами обратитесь в районный отдел архитектуры. Предъявите паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, проект, эскиз, кадастровые выписки, экспликацию.
3. Вам выдадут акт согласования, который нужно подписать в районной администрации, в коммунальных системах, в компаниях, поставляющих энергоресурсы, в пожарной охране и санитарной противоэпидемиологической станции.
4. На основании представленных документов и акта согласования вы получите разрешение на переоборудование. Непосредственное переоборудование вы можете делать самостоятельно или привлечь строительную организацию.
5. После проведенного переоборудования пригласите жилищную комиссию для осмотра квартиры. Разрешение на перевод квартиры из жилого в нежилой фонд выдает департамент жилищной политики, но окончательное заключение выносит межведомственная комиссия, куда вы должны обратиться, предъявив все полученные документы.
6. Если на этаже только одна квартира переводится в нежилой фонд, а остальные квартиры будут использоваться для проживания, получите нотариальное разрешение от всех владельцев.
7. В заключении обратитесь в государственную регистрационную палату для внесения изменений в единый реестр. Предъявите паспорт, заявление, правоустанавливающие документы, нотариальные разрешения от жильцов, акт межведомственной комиссии, разрешение департамента жилищной политики, кадастровые выписки, квитанцию об оплате за услуги.