Как без развода с мужем купить квартиру только на себя

Нередко супруги хотят обезопасить себя на случай развода, еще будучи женатыми, особенно если речь идет о недвижимости. Несмотря на то, что все приобретения, совершенные в браке, признаются совместно нажитыми, существуют способы купить квартиру, дом или другое дорогостоящее имущество в личную собственность одного из супругов: получение в дар или покупка при раздельном режиме собственности.

Вам понадобится

• - договор дарения;
• - документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
• - технический паспорт из БТИ;
• - паспорта сторон договора;
• - квитанции об уплате госпошлины
• или
• - брачный договор.

Инструкция

1. По закону, не подлежит разделу имущество, полученное по безвозмездным сделкам, в частности, по договору дарения. Обратитесь за помощью к кому-либо из родственников или друзей, которым вы доверяете и которые не состоят в браке. При покупке квартиры или другой недвижимости это лицо должно выступить в качестве покупателя.
2. После регистрации сделки купли-продажи квартиры в органах Федеральной регистрационной службы России заключите с новым собственником договор дарения, в котором он будет дарителем, а вы – одаряемым. Текст соглашения вы можете составить самостоятельно, а также с помощью юриста или нотариуса. Вместе с тем, для сделки по дарению достаточно соблюдения простой письменной формы без нотариального удостоверения.
3. Подготовьте документы для регистрации договора дарения квартиры в органах регистрационной службы:
   
   - подписанный сторонами договор;
   - документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
   - технический паспорт из БТИ;
   - паспорта сторон договора;
   - квитанции об уплате госпошлины: 500 рублей за регистрацию договора и 500 рублей за регистрацию перехода права собственности.
4. Имейте в виду, что при дарении имущества у вас как у одаряемого возникнет обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13%. Но если дарителем выступит кто-либо из близких родственников (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные, то есть имеющие общего отца или мать), вы освобождаетесь от этого налогового обязательства.
5. Режим совместной собственности супругов на имущество, установленный Семейным кодексом РФ, можно изменить, заключив брачный договор. С его помощью вы сможете заранее определить, за кем останутся приобретения, сделанные в период брака, в случае его расторжения.
6. Обсудите с супругом вопросы, которые вы хотели бы отразить в брачном договоре: режим собственности на имущество, затраты на воспитание и содержание детей, порядок несения семейных расходов и т.д.
7. Обязательно внесите в текст соглашения пункт, по которому все приобретения в браке признаются собственностью того супруга, на имя которого они были оформлены. Кроме того, отдельно оговорите обязательства по кредитам: ответственность за них несет только супруг-заемщик.
8. Чтобы брачный договор не был оспорен в суде, обратитесь к опытным адвокатам по семейным делам. С их помощью вы получите грамотный юридический текст, удовлетворяющий требованиям закона и вашим пожеланиям. Также брачный договор можно составить у нотариуса, тем более что он в любом случае подлежит обязательному нотариальному заверению.
9. После заключения брачного договора оформляйте покупку квартиры на свое имя. С этого момента она будет исключительно в вашей собственности, а ваш супруг не сможет претендовать на нее в случае развода.