Как выгодно купить комнату

Иметь собственное жилье – естественное желание каждого самостоятельного человека. Но не у всех есть возможность получить его от государства по договору социального найма или купить за собственные средства. Если денег на покупку отдельной квартиры не хватает, можно попробовать приобрести комнату в коммунальной квартире. Если даже эта сделка сопряжена с большими трудностями, можно подыскать наиболее дешевые варианты покупки.

Инструкция

1. Стоимость комнаты зависит от очень многих факторов. В первую очередь от состояния дома и его местоположения. Разумеется, многоэтажный кирпичный дом с просторными комнатами и местами общего пользования, расположенный в престижном районе, котируется куда выше, чем «хрущевка» где-то на окраине. Соответственно, и стоимость комнаты в таком доме гораздо больше. Раз у вас очень остро стоит финансовый вопрос, попробуйте поискать наиболее дешевые варианты на окраинах.
2. Дом, расположенный недалеко от станции метро или от крупной магистрали, так же котируется выше аналогичного здания где-то в глубине спального района, до которого надо долго добираться, да еще и с пересадками. Вам лучше остановить выбор на втором варианте. Конечно, это будет менее удобно, но зато вы сможете сэкономить при покупке комнаты довольно приличную сумму.
3. Очень важный момент: количество жильцов в коммунальной квартире. Нетрудно понять, что чем их меньше, тем выше стоимость комнат, и наоборот. Ведь мало кому из потенциальных покупателей захочется, чтобы на общей кухне или в очереди в санузел толпились люди. Одно дело – два-три соседа, совсем другое – десяток с лишним. Если вы не можете позволить себе покупку по-настоящему хорошей комнаты, придется поискать именно самый дешевый, многолюдный вариант.
4. Но обязательно учтите особенность нашего жилищного законодательства. Если кроме той комнаты, которую вы собираетесь купить, приватизирована еще хотя бы одна, находящаяся в этой квартире, согласно статьи 250 Гражданского кодекса, именно ее хозяева имеют первоочередное право покупки. Поэтому, чтобы сделка была признана законной, необходимо нотариально заверить отказ соседей от своего преимущественного права.
5. Если соседи отказываются пойти к нотариусу, ссылаясь на нехватку времени, продавец может в письменной форме объявить о своем намерении продать комнату (то есть часть квартиры), определив срок для преимущественного выкупа этой части. Тогда либо соседи будут обязаны выкупить комнату, либо по истечении срока вы получите право на ее покупку.