Как не потерять участок

Вплоть до 90-х годов понятия права собственности на землю на территории бывшего СССР просто не существовало. Ситуация изменилась: выделенный тогда участок, который вы возделывали, облагораживали и обустраивали ни один год, вполне может стать чужим, если своевременно не узаконить свое право на него.

Вам понадобится

• - правоустанавливающие документы;
• - кадастровый паспорт;
• - заявление в муниципалитет.

Инструкция

1. Многочисленные судебные споры по вопросам установления прав на землю не всегда оборачиваются в пользу того, кто ею пользовался. Чтобы обезопасить себя от потери участка, следует заблаговременно приватизировать его.
2. Приватизировать участок земли имеют право граждане, получившие надел в ходе сделок (например, купля-продажа, дарение) или по наследству для индивидуального строительства или же ведения подсобного хозяйства.
3. Для осуществления процедуры приватизации подготовьте пакет документов, подтверждающих право на пользование землей (при наличии на участке жилья – правоустанавливающие документы на него). Вам понадобиться заказать кадастровый план.
4. Подготовив документы, обратитесь в органы местной власти. После согласования передачи участка оформите договор купли-продажи земли или передачи на безвозмездной основе, а по кадастровому плану составьте проект границ участка. Все документы должны быть утверждены и зарегистрированы.
5. Следует помнить, что факт эксплуатации участка не всегда становится решающим при принятии заключения о передаче права собственности. Часто муниципалитеты отклоняют заявления граждан о приватизации, стараясь забрать надел. При возникновении спора инициируйте исковое заявление в суд, предварительно подготовив достаточный объем доказательств, подтверждающих право на владение участком. Это могут быть и старые документы, и показания свидетелей (например, соседей), и даже семейные фотографии, где, к примеру, ваш дед на участка возводит постройки.
6. Практика показывает, что, если узаконенное право собственности отсутствует у обеих сторон, преимущество в споре имеет тот гражданин, который пользовался участком на правах владельца при условии, что правила эксплуатации им не нарушались. Таким образом, если ваши родственники или вы построили жилой дом на сельскохозяйственном наделе, то узаконить право на участок под строительство вам вряд ли удастся. Напротив, если вы пытаетесь получить землю под ведение фермерского или подсобного хозяйства, а сами ни разу там полынь не скосили, то суд скорее всего отдаст надел иному «надлежащему собственнику».