Инструкция
1
Арендовать землю под возведение дома можно как у определенного частного собственника-землевладельца, так и у государства. Если вы собрались взять землю в аренду у частного лица, заключите с ним в нотариальной конторе договор на аренду. Этот договор, заключенный в письменном виде, определяет сдаваемый участок и срок, на который он сдается. Возможно заключение договора на неопределенный срок. Если соглашение имеет срок более 1 года – после оформления сделки зарегистрируйте договор в Едином государственном реестре прав, который касается недвижимости и сделок с ней.
2
В договоре четко пропишите сведения о земельном участке: его расположение, площадь, уникальный кадастровый номер. Если четкого определения земельному наделу в договоре не дано, документ может впоследствии быть оспорен и признан незаключенным. Кроме того желательно, чтобы были и сведения о сумме арендной платы и способе ее выплат. Размер аренды может меняться, но не более чем один раз в течение года.
3
Если вы планируете арендовать землю у государства, то обратитесь в соответствующий департамент исполнительных органов местного самоуправления. Отказать в выдаче выбранного надела земли вам могут, если он законсервирован, изъят из оборота и предназначен в будущем для определенных государственных и муниципальных потребностей.
4
Участок для постройки дома можно получить, как с наличием на руках согласования о нахождении по плану на земельном наделе вашего объекта строительства, так и без этого согласования. Если дом не будет согласован заранее, земля в аренду может быть предложена вам, согласно законодательству, только на торгах.
5
Если же необходимое согласование у вас имеется, тогда нужно написать в соответствующую службу (районную управу или иной орган местной власти) заявление о предоставлении конкретного земельного надела. Будут проведены определенные работы, надел поставят на кадастровый учет, а заявителю в письменном виде дадут ответ о возможности предоставления определенной земли, согласно заявлению, в арендное пользование.
6
Если решение будет положительным, заключите договор об аренде и зарегистрируйте этот документ. А если вам было отказано в предоставлении земли – за вами остается право обжаловать это в судебном порядке.