Вам понадобится
- - письменное уведомление;
- - добровольное соглашение;
- - заявление в суд;
- - документы, подтверждающие факт нарушения.
Инструкция
1
При частном или коммерческом найме любая из сторон действующих отношений имеет право досрочно расторгнуть их, соблюдая статью № 610 ГК РФ. Согласно указанной статье, собственник или арендатор обязан за три месяца до прекращения договора письменно уведомить вторую сторону о его досрочном расторжении, отправив заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
2
Если все стороны согласны добровольно прекратить отношения, предварительного предупреждения можно не делать. По обоюдному согласию допустимо выселить арендаторов, не выплачивая неустойку, равную сумме арендной платы за один месяц.
3
Собственник может досрочно выселить арендаторов, не предупреждая заранее, если:- нарушены условия любого пункта договора;- несвоевременно вносится арендная плата или коммунальные платежи;- неоднократно нарушен общественный порядок, что зафиксировано протоколом органов правопорядка;- испорчено имущество;- помещение используется не по прямому назначению;- помещение сдано в поднаем без предупреждения и согласия собственника;- допущены другие нарушения, который суд сочтет достаточным основанием для досрочного выселения арендаторов.
4
Все возникшие разногласия между собственником и арендаторами решаются в судебном порядке. Для досрочного выселения арендаторов обратитесь в арбитражный суд с исковым заявлением, приложите документальные подтверждения или воспользуйтесь показаниями свидетелей, чтобы подтвердить указанные нарушения со стороны арендаторов.
5
На основании постановления суда договор аренды можно аннулировать досрочно, а арендаторов выселить в принудительном порядке.
6
Социальный найм можно расторгнуть досрочно только в судебном порядке, так как договор между администрацией и нанимателями заключается бессрочно.