Вам понадобится
  • - удостоверение личности;
  • - деньги на оплату услуг;
  • - адреса объектов недвижимости.
Инструкция
1
При покупке жилья отдайте предпочтение квартире, которая впервые выставлена на продажу. Она может быть приватизирована или построена в последние несколько лет. Но и в этом случае надо уточнить, не были ли в ней прописаны несовершеннолетние или осужденные граждане. По закону они имеют право на восстановление своих прав на данные квадратные метры. Наймите юриста или риэлтора, чтобы проверить чистоту квартиры.
2
Обратитесь в управление Росреестра и закажите выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по интересующему вас адресу. Из нее вы узнаете, кто собственник недвижимости и не находится ли она в залоге или под арестом. Выписку может получить любой человек после предъявления паспорта и оплаты услуги.
3
Попросите продавца заказать в ЕГРП выписку об истории сделок с данным объектом недвижимости. Ее может получить только собственник. И когда он отказывается - это повод насторожиться. Если квартира часто переходит из рук в руки, это тоже повод приостановить сделку.
4
Проверьте договор об участии в долевом строительстве на соответствие законодательству. Для вас важно, чтобы в нем был указан точный адрес, этажность дома, площадь квартиры и ее расположение. Найдите в тексте срок передачи квартиры покупателю, размер, сроки и порядок оплаты. Договор должен пройти государственную регистрацию, чтобы исключить возможность мошеннических схем.
5
Съездите на строительную площадку, если речь идет о еще не сданной новостройке. Покупать квартиру на нулевом цикле выгодно, но рискованно. Чтобы не остаться без квартиры, проверьте все документы застройщика. Есть ли у него разрешение на строительство, оформлены ли права на землю, есть ли договора с поставщиками коммунальных ресурсов к его дому? Для большей гарантии покупайте квартиру в доме, уже сданном в эксплуатацию.
6
Сравните стоимость квадратного метра в новостройке со средней по городу. Если ваша квартира существенно дешевле, задумайтесь - за счет чего?