Как оформить покупку у частного лица

Покупка недвижимости у частного лица – это одна из самых распространенных сделок. Чтобы все документы были оформлены правильно, можно обратиться в агентство недвижимости и заключить договор на оказание услуг. Если использование услуг посредников не входит в планы, нужно знать порядок оформления документов и заключения сделки.

Вам понадобится

• - пакет документов для регистрации прав собственности;
• - договор;
• - акт приема-передачи;
• - паспорт;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - квитанция за регистрацию.

Инструкция

1. Если вы собираетесь приобрести недвижимое имущество без посредников, в первую очередь ознакомьтесь со всеми документами, которые имеет ваш продавец. Именно продавец обязан подготовить весь необходимый пакет документов для заключения сделки и ее регистрации в ФУГРЦ.
2. У продавца недвижимости должно иметься свидетельство о собственности на продаваемое имущество, выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана, выписка из домовой книги и лицевого счета, нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников жилья. Обязательно проверьте паспорт. Если имущество продает нотариально доверенное лицо, обратитесь в нотариальную контору и попросите предоставить информацию о подлинности нотариальной доверенности.
3. Обратите внимание на очень важный момент. Если в числе собственников на имущество были недееспособные, ограниченно способные или несовершеннолетние граждане, обязательно должно иметься постановление органов опеки и попечительства, разрешающее продажу. Это относится к отчуждению жилых помещений.
4. Только когда вы проверите все документы, переходите к непосредственному заключению сделки. Сделка – это заключение договора купли-продажи, оформление акта приема-передачи и регистрация прав собственности на вас в ФУГРЦ.
5. Договор купли-продажи вы можете заключить в нотариальной конторе, где практикующий нотариус с юридическим образованием учтет все нюансы действующего законодательства на момент оформления договора и проверит дееспособность всех лиц, участвующих в сделке.
6. Законодательство РФ не запрещает заключать договор купли-продажи в простой письменной форме, но при этом вы должны хорошо знать все аспекты действующего законодательства, чтобы сделку в последующем не признали незаконной.
7. После заключения договора составьте акт приема-передачи, в котором укажите все технические параметры недвижимости на момент ее передачи от продавца покупателю.
8. Заключительный этап сделки – это ее регистрация в ФУГРЦ. Напишите заявление, предъявите все документы на недвижимость и их ксерокопии, паспорт, квитанцию за регистрацию.