Вам понадобится
  • - загранпаспорт;
  • - бизнес-виза;
  • - деньги на покупку дома и дополнительные расходы.
Инструкция
1
Найдите агентство, которое поможет подобрать объект для покупки и сопроводит сделку. Таких посредников на рынке очень много. Вы можете выбирать крупную компанию или частного агента. Если вы находитесь в России, удобнее действовать через агентство – вам помогут оформить приглашение, проконсультируют по поводу получения визы, встретят в США и максимально оперативно проведут показы. При необходимости сделку будет вести русскоязычный сотрудник.
2
Обсудите с агентом ваши пожелания по поводу месторасположения, размера и цены будущей покупки. Обговорите все детали – особенности района, близость инфраструктуры, наличие мебели. Чем точнее вы нарисуете портрет вашего будущего дома, тем больше шансов, что агентство сумеет подобрать его. Выберите несколько подходящих вариантов. Если вам требуется получение ипотечного кредита, сообщите об этом – такой вариант покупки вполне возможет для иностранцев. Получите бизнес-визу и приобретите билеты.
3
Заранее обговорите порядок осмотра выбранных объектов. Внимательно изучите дома, поговорите с продавцами. Остановившись на понравившемся варианте, начните переговоры. На этом этапе можно обсуждать снижение цены или оговаривать иные условия. Продавец может оставить в доме часть мебели или оплатить необходимый ремонт. Все это необходимо задокументировать.
4
Для большей уверенности в качестве приобретаемого жилья вы можете пригласить независимого оценщика, инспектора, службу газа, получить справку в полиции о благополучии данного района. Приглашенный инспектор может проверить состояние дома и коммуникаций. Вы вправе потребовать от продавца устранить обнаруженные недочеты или компенсировать их дополнительной скидкой.
5
Заключите предварительное соглашение, в котором прописываются условия переговоров, окончательная цена объекта и порядок расчетов. Соглашение подписывается в присутствии вашего агента и адвоката продавца либо представителя титульной компании. После этого проверяется юридическая чистота объекта – не находится ли приобретаемый дом в залоге и не лежит ли на нем обременение. Если все в порядке, заключается договор обязательного страхования недвижимости.
6
После завершения всех формальностей подписывается окончательный договор купли-продажи. Вы вносите залог и оплачиваете дополнительные расходы: услуги адвоката, страхование, реестровые и судебные пошлины. Окончательный расчет происходит в сроки, оговоренные в договоре, причем оплата поступает на счет адвоката или титульной компании. После расчета вы получаете документ права собственности на объект и считаетесь полноправным владельцем дома.
7
В некоторых штатах требуется регистрация права собственности в суде. Этой проблемой занимается титульное агентство – его представители регистрируют бумаги и передают их покупателю.