Как купить квартиру в Израиле

Собственная квартира в Тель-Авиве или на побережье – мечта многих израильтян. Россияне, планирующие переехать в эту страну или желающие иметь постоянное место для семейного отдыха, тоже заинтересованы в приобретении местной недвижимости. Море, теплый климат, близкий менталитет местных жителей делают эту страну весьма привлекательной для жизни.

Вам понадобится

• - загранпаспорт;
• - деньги на покупку квартиры, оплату услуг агентства и налоги.

Инструкция

1. Решив приобрести квартиру в Израиле, не тяните – цены на недвижимость в этой стране имеют устойчивую тенденцию к росту. Особенно это касается домов в Тель-Авиве и Иерусалиме. Выбрав для места жительства эти города, будьте готовы заплатить дороже среднерыночной стоимости (285 000 долларов США).
2. Внимательно отнеситесь к поиску агентства-посредника. Ищите солидную компанию с хорошей историей на рынке недвижимости и солидной репутацией. Можно обратиться в израильское агентство напрямую или найти российскую компанию-партнера через интернет. Выбрав агентство, заключите договор на оказание посреднических услуг и внесите небольшой аванс.
3. Агенты подыскивают для вас подходящие варианты и предлагают на выбор несколько квартир, наиболее удовлетворяющих вашим требованиям. Последующее оформление прав собственности имеет некоторые нюансы в зависимости от того, решите вы приобрести новостройку или объект рынка вторичной недвижимости.
4. Приобретая новую квартиру, заключите предварительный договор-заявку через агентство. После этого оплатите предварительный взнос – он составляет от 1% до 5% стоимости будущей покупки. Следующим пунктом идет согласование и проверка контракта с застройщиком. Окончательный договор заключается через месяц после подписания первичной заявки. К этому моменту вы должны доплатить 10%-15% от стоимости квартиры. Учтите, что стоимость объекта может меняться – они привязана к индексу роста цен.
5. Покупка вторичной недвижимости требует обязательной проверки права продавца на квартиру, а также комплектности и правильности заполнения всех документов. После заполнения договора купли-продажи согласуйте сделку с органами местного самоуправления.
6. Обычно окончательный расчет происходит в течение трех месяцев. Если вы не хотите переплачивать, укажите в тексте договора твердую сумму (не менее 80% цены), которую вы обязуетесь внести на счет продавца в течение ближайших 60 дней. Но если вы нарушите условия, вам грозят штрафные санкции (этот момент тоже указан в тексте стандартного договора).
7. Зарегистрируйте право собственности на новую квартиру в органах государственной регистрации. Не забудьте об оплате налога на недвижимость – это 3% -5% от стоимости квартиры. Налог нужно уплатить в течение 50 дней после подписания предварительной заявки на покупку. При приобретении новостройки отдельно оплачивается подключение воды, газа и электричества.