Как оформить земли общего пользования

Оформление земель общего пользования, расположенных в черте сооружений и относящихся на правах собственности гражданам, можно оформить в аренду с ограничением публичного сервитута, что делается чаще всего. В исключительных случаях в правоустанавливающих документах обозначена передача земель общего пользования в совместную собственность граждан или в бессрочную аренду.

Вам понадобится

• - постановление;
• - договор;
• - кадастровые документы;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - квитанция оплаты за регистрацию;
• - ксерокопии всех документов;
• - паспорт.

Инструкция

1. Чтобы оформить земли общего пользования на основаниях передачи в аренду с ограничением публичного сервитута, обратитесь в администрацию и получите постановление, одновременно заключите договор аренды.
2. Вам придется за свой счет провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. После этого вы сможете обратиться в ФУГРЦ, зарегистрировать договор аренды с ограничением в подразделе № 3-3. Публичный сервитут означает, что платить за аренду, межевание и регистрацию будете вы, а пользоваться землей можно всем гражданам без ограничения, так как к землям общего пользования относятся дороги, скверы, парки, места, где проходят общегородские коммуникации, линии электропередач, газовые распределительные трубы и т.д.
3. Чтобы оформить землю в бессрочную аренду, заключите договор с администрацией. Обратитесь в земельный комитет с заявлением о межевании участка. Сделка бессрочной аренды подлежит обязательной регистрации в ФУГРЦ. В соответствии с Федеральным законом № 122-Ф3, вы не сможете зарегистрировать договор без кадастровых документов.
4. Обычно оформлением земель общего пользования занимаются не граждане, а председатель гаражно-строительного кооператива, председатель садоводческого товарищества или других видов товариществ, созданных добровольно для решения своих хозяйственно-бытовых нужд. Арендная плата распределяется между всеми членами товарищества, поэтому ее сумма для каждого гражданина отдельно незначительная.
5. Если в правоустанавливающих документах указано, что необходимо передать землю общего пользования в собственность, вам следует размежевать участок, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ФУГРЦ.
6. В настоящее время статья № 36 Градостроительного кодекса РФ запрещает строительство на таких землях, а также организацию любых видов товариществ на территориях с пересечением земель общего пользования, поэтому вопрос об оформлении не возникает.