Как определить стоимость доли квартиры

Доля квартиры, как и любой предмет торга, нуждается в оценке. Но правило «адекватная цена – успешная продажа» в случае сделок с долями не всегда действует. Это обусловлено спецификой таких операций на рынке недвижимости. Цена доли часто диктуется не здравым смыслом, а обстоятельствами, заложниками которых становятся продавцы и покупатели долей.

Вам понадобится

• - свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости,
• - копия выписки из БТИ,
• - паспорт собственника.

Инструкция

1. Постарайтесь уговорить всех собственников квартиры продать ее целиком и поделить деньги. В этом случае цена доли будет исчисляться пропорционально общей стоимости квартиры. Это самый выгодный вариант для собственника доли.
2. Если сособственники против продажи квартиры целиком, постарайтесь договориться с ними о выкупе свой части полюбовно. Если доля выкупается сособственниками с последующим возникновением у них права собственности на всю квартиру, то стоимость доли в этом случае практически равна соответствующей части рыночной цены квартиры. Родственники могут согласиться на небольшую корректировку цены (в сторону ее снижения или повышения, возможность рассрочки).
3. Если договориться не получается, обратитесь к юристу. Им может быть риэлтор, специализирующийся на операциях с долями, или профессиональный оценщик. Специалист сможет оценить долю, исходя из подобных предложений на рынке недвижимости, с учетом корректирующих поправок.На рынке долей существует такая формула расчета стоимости доли:(Скв*Д:2)*К, где Скв - рыночная стоимость квартиры, Д - размер доли, К - коэффициент учета параметров.Коэффициент учета параметров рассчитывается из многих факторов, таких как площадь квартиры, количество комнат, размер доли, возможность доступа в квартиру, срочность сделки, долги и обременения по квартире, количество собственников, проживание несовершеннолетних и др.
4. Если вы решили сэкономить и обойтись своими силами, то учитывайте, что цена доли, выкупаемой третьими лицами (не сособственниками), будет как минимум на треть ниже рыночной стоимости. Постарайтесь до продажи доли определить порядок пользования квартирой соглашением между собственниками, либо выделить долю в натуре (в виде конкретной комнаты) в судебном порядке. Этот фактор является одним из главных в оценке доли.
5. Если такой порядок определен (например, для владельца ¼ доли в 3х-комнатной квартире это может быть одна комната целиком плюс часть помещений общего пользования), то доля будет продаваться по рыночной цене данной комнаты. Оценить комнату можно самостоятельно, изучив рынок подобных предложений в специализированных изданиях. Здесь имеют значение месторасположение квартиры, этаж, тип дома, планировка, размер комнаты, состояние, возможность свободного доступа и проживания, соседи и т.д.
6. Если порядок пользования не определен, но имеется такая возможность, ориентируйтесь на цену самой маленькой комнаты, уменьшенную еще на 30-40% (в связи с расходами будущего собственника на определение такого порядка). Если выделить комнату в натуре невозможно (например, 1/8 доля в 1-комнатной квартире), то стоимость ее может быть в десятки раз меньше рыночной.