Добрый день!
В зависимости от места расположения участка порядок может отличаться, порядок примерно такой:
Определяем на публичной кадастровой карте местоположение желаемого участка, если кадастрового номера нет, значит земля ещё не оформлена. Далее обращаемся к хорошему кадастровому инженеру. Он готовит схему земельного участка для утверждения в органах местного самоуправления. Далее эту схему утверждаем, т.к. это автоцентр потребуется согласование акта выбора земельного участка (там всякие мчс, экологи, электрики и т.п. согласовывают), после чего кадастровый инженер готовит межевой план, ставим участок на кадастровый учёт, приносим администрации паспорт, в официальных средствах массовой информации для данного района даётся объявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды, возможно кроме вас никто не изъявит желания участвовать в аукционе(что врятли), предположим вы выиграли аукцион... Вам выдают договор аренды в 3 экземплярах, после чего вы регистрируете его в регистрационной палате и приносите один экземпляр обратно в администрацию. Теперь вы законный правообладатель земельного участка, но расслабляться рано. Потом требуется получить разрешение на строительство (это отдельная история), строим автосервис, получаем акт ввода в эсплуатацию, ставим на кадастровый учёт, регистрируем право. Приносим документы на здание в администрацию и пишем заявление в соответствии с 36 статьёй земельного кодекса о предоставлении участка в собственность. Если мы нашли уже сформированный земельный участок с кадастровым номером, то надо определить кто его правообладатель, возможно всё еще муниципальная или федеральная собственность, в зависимости от этого обращаемся в комитет по управлению имуществом соответствующего уровня, после чего опять же возможно назначат аукцион.
Повторюсь в зависимости от региона и даже конкретного муниципального образования порядок оформления и формы документов +- отличаются, поэтому чтобы сэкономить время, деньги и самое главное нервы, мой совет ищите хороших профессионалов, или специалистов из гос. структур.
Надеюсь мой ответ будет полезен.