Пару лет назад поставил перед собой цель начать жить самостоятельно. Приехал в Новосибирск на заработки так как в моём маленьком городе уровень зарплат очень низкий. Около 2 лет арендовал комнату и копил на первоначальный взнос по ипотеки. Моей целью было покупка квартиры на правом берегу, но цены на аренду и покупку недвижимости росли очень быстро, а заработную плату начали сокращать с приближением финансового кризиса. Подумав я принял решение:
- Отсутствие кредитной истории к 25 годам и залогового имущества уменьшало мои шансы на кредит.
- Аренда в ближайшие пару лет превысит платёж по кредиту.
- Недвижимость и дальше будет дорожать, что компенсирует кредитные расходы.
Так как кредит на студию мне не одобрили и была вероятность прерывания трудового стажа, я решил взять комнату в общежитии, что бы не арендовать комнату ещё пару лет, а потом грамотно её использовать. Работать, накопить на первоначальный взнос, снять комнату, сдать свою комнату (дополнительный доход), взять кредит, жить в новой квартире, а комнату в общежитии сдавать в аренду.
Но я не учёл:
- Мои доходы очень сильно сократились и я боюсь безработицы.
- Недвижимость очень сильно упала в цене и в том числе аренда (около 20%).
- Ипотечные кредиты по новым условиям не выгодны.
- 73-й год постройки общежития продать будет достаточно сложно (банки во время кризиса не дают ипотеку на старое жильё), а за наличные продать тем кто зарабатывает на посредничестве или сдачи в аренду мешает высокая себестоимость (приобретал с хорошей транспортной развязкой по линии метро и рядом с вузом, что бы проще сдавать в аренду).
- Сложившаяся ситуация сильно мешает устройству личной жизни, так как большинство живут по принципу "Это твои проблемы!".