Что такое хоум-стейджинг и почему он важен при сделках с недвижимостью?
Калькой с английского выражения home staging называется хорошо известная любому человеку предпродажная подготовка, ведь именно она поможет выдержать конкуренцию среди аналогов и вариантов одного и того же товара. В сделках с недвижимостью роль предпродажной подготовки объекта играет очень важную роль по очевидной причине - чем выше цена, тем меньше продавец хочет терять проценты от нее из-за торга. Ну а торговаться можно практически по любому поводу - отклеивающиеся обои, старая сантехника, некрасивый вид из окна. Рост рынка недвижимости привел к тому, что покупатели могут позволить себе покапризничать и не придти на просмотр объекта даже из-за неудачных фотографий в объявлении, а не только из-за будущих проблем с оформлением сделки.
В чем суть хоум-стейджинга?
Сразу хочется оговориться, что хоум-стейджинг не равен предпродажному ремонту. Не стоит считать, что хороший ремонт, сделанный перед продажей, окупится, но и полуразрушенное жилье выставлять на продажу нельзя. Разница между ремонтом и специальной предпродажной подготовкой объекта недвижимости тоньше. Вся подготовка направлена на то, чтобы потенциальный покупатель обратил внимание на товар, смог представить его своим, практически влюбился в него. Таким образом, все, что будет делаться при предпродажной подготовке квартиры, комнаты, дома, будет направлено на то, чтобы продавец получил максимальную выгоду при минимальных сроках экспозиции собственности.
Специалист по хоум-стеджингу (ну или сам владелец) должны привести жилье в вид, который максимально подчеркнет его достоинства и скроет недостатки, ориентируясь при этом на наиболее распространенные потребности будущего владельца, причины его стремления приобрести данный объект.
Полезный совет: мероприятия, которые предлагаются специалистами по хоум-стейджингу стоит использовать и при подготовке жилья для сдачи в аренду.
