Вам понадобится
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 18.07. 2011).
Инструкция
1
Определите территориальные границы, в которых вы планируете организовать товарищество собственников жилья. Оно может быть создано в многоквартирном доме или включать в себя несколько домов, расположенных на одном земельном участке и соединенных общими инженерными сетями, а также иными инфраструктурными элементами.
2
Организуйте инициативную группу, которой предстоит решать организационные вопросы. В состав такой группы могут войти наиболее активные в социальном отношении жильцы дома; желательно, чтобы кто-то из них имел опыт организационной работы и хотя бы элементарные познания в области юриспруденции и управлении недвижимостью, хотя это не является обязательным условием.
3
Вместе с членами инициативной группы соберите предварительную информацию о собственниках помещений дома. Проще всего это сделать путем обхода квартир и опроса жильцов. Объясните людям цель сбора информации; это позволит получить не только более доброжелательное отношение к теме опроса, но и выявить тех, кто по своим качествам мог бы оказать практическое содействие в организации товарищества.
4
Проведите тщательную подготовку к проведению общего собрания собственников жилья. Определите, кто будет вести собрание, наметьте выступающих по той или иной проблеме. Подготовьте перечень возможных вопросов, которые непременно появятся у граждан, а также ответы на эти вопросы. Вы должны четко знать, какова цель собрания и какие варианты его решений возможны.
5
Поместите в подъездах дома объявления с указанием характера собрания, повестки дня, месте и времени его проведения. Если есть техническая возможность, информацию о будущем собрании доведите до каждого собственника индивидуально. Если квартира находится в долевой собственности, вручите уведомление о собрании каждому из собственников. При наличии в строении нежилых помещений, обязательно направьте уведомление о проведении собрания и их собственникам.
6
Проведите общее организационное собрание. Ведет его председатель, выбранный большинством голосов. Обеспечьте ведение протокола с максимально подробной фиксацией рассматриваемых вопросов. Решение по отдельным вопросам и общее решение о создании товарищества принимаются большинством голосов присутствующих и оформляются отдельным протоколом. Для легитимности решения необходимо, чтобы на собрании присутствовало не менее половины собственников помещений, входящих в жилой дом.
7
В случае принятия положительного решения о создании ТСЖ утвердите на том же собрании его устав, состав правления и ревизионной комиссии. Разумеется, желательно подготовить заранее несколько вариантов учредительных документов, а при необходимости внести в них правки по ходу собрания. Если при утверждении устава и состава органов управления возникают с трудом преодолимые противоречия, назначьте для утверждения документов второе собрание, поручив подготовку материалов инициативной группе.
8
После принятия решения о создании товарищества оформите пакет необходимых документов и передайте в налоговый орган для регистрации ТСЖ. Пакет документов должен включать заявление о государственной регистрации, подлинник решения о создании товарищества, два экземпляра устава, квитанцию об уплате пошлины за регистрацию.
9
После завершения регистрации ТСЖ откройте счет в банке и предоставьте сведения о создании товарищества прежнему балансодержателю дома, чтобы осуществить его передачу. Передачу дома в управление ТСЖ производит комиссия, в которой участвуют представители местной исполнительной власти и органов управления товариществом. По окончании приема-передачи правление получает соответствующий акт и техническую документацию на строение.