​Часто в газетах в разделе объявлений можно заметить желающих продать свое жилье, многие хотят совершить сделку максимально быстро, срочно. Почему же так? Что заставляет людей избавляться от своего подчас родного дома, тем боле в спешке?


Существует устоявшееся заблуждение, будто срочная продажа квартиры, дома или, вообще, любой недвижимости и соответствующая этой продаже низкая цена всегда обеспечивается недобросовестностью или, того хуже, криминалом. Если дешево, то наверняка с этой квартирой что-то не так, верно? Или получена она была противозаконным путем, или дом, в котором она расположена, находится в аварийном состоянии, или…


Но стоит лишь посмотреть на ситуацию под другим углом, и становится ясно, что именно сжатые сроки, за которые надо заключить сделку, значительно сбивают цену. Чаще всего, именно необходимость в кратчайшие сроки выручить за недвижимость деньги заставляет владельца снижать цену в надежде найти сговорчивого покупателя. Конечно, мир не без злых людей и низкую цену могут предлагать мошенники, чтобы клиент потерял осторожность и ринулся покупать, пока не перекупили. Потому надо быть крайне внимательным при оценке недвижимости, ведь уже придумано огромное число способов скрыть правду.


 Поэтому важно познакомиться с владельцем и выяснить причины. Они могут быть такими:



  •  финансовые трудности в семье;

  •  необходимость внести залог за купленную в новом доме квартиру;

  •  эмиграция;

  •  личные проблемы с соседями;

  •  скорое пополнение в семье;

  •  наследование недвижимости.


Финансовые трудности часто возникают неожиданно и требуют немедленных решений. Если доходы очень сильно падают и нет надежд или планов на быстрое их восстановление, приходится продавать жилье и переезжать в более дешевое. Возможно, причиной стал неподъемный ипотечный кредит, погасить который владелец может только из разницы предлагаемой цены и процентов.


Покупка в новостройке может также подтолкнуть к продаже старой квартиры. Риелторы часто предлагают покупателям такую схему: надо забронировать квартиру в новой постройке, продать старую и с помощью вырученной суммы оплатить полную стоимость. Обычно бронирование действует ограниченное время, потому и продажа старого жилья является «скорой».


Выезжая за границу в поисках лучшей жизни, многие оседают и обзаводятся жильем там. В таком случае оставленная квартира или дом становятся ненужным и выгоднее его продать. А по причине коротких сроков, на которые можно оставить работу, надо заключить акт купли-продажи в максимально сжатые сроки.


Соседи. Как часто отношение с соседями разрушают семьи, жизни и психику, не могут подсчитать все статистики мира. А про количество проданных квартир из-за плохих соседских отношений и говорить не приходится. Можно только вздохнуть с облегчением, что никогда их больше не увидишь. И даже приплатить новым владельцам.


Есть много других причин продавать недвижимость по более низкой цене, требуя скорейшего завершения сделки. Некоторые из них личные, некоторые – результат неблагоприятного стечения обстоятельств, некоторые – изыскания мошенников. Все зависит от человека, а потому надо быть крайне внимательным и скрупулезно проверять все документы, слово в слово следовать всем процедурам. И все будут довольны.