Как оспорить задолженность предыдущего собственника

В статье предложен образец заявления в управляющую компанию, в котором новый собственник жилого помещения просит исключить из его лицевого счёта задолженность за жилищные услуги, ранее не оплаченную предыдущим собственником жилого помещения.

В повседневной жизни собственников жилых помещений нередко встречаются ситуации, когда при приобретении ими квартир, управляющие компании самовольно, не основываясь на требованиях действующего законодательства, перекладывают на них долги предыдущих владельцев.

В данных ситуациях, целесообразно написать соответствующее заявление в управляющую компанию.

Содержание данного заявления следующее:

1) вводная часть:

- в правом верхнем углу указывается наименование организации, её местонахождение и Ф.И.О. должностного лица, куда направляется заявление;

- ниже указывается Ф.И.О. заявителя и его адрес;

2) описательно-мотивировочная часть:

- по центру страницы указывается слово "Заявление";

- далее описывается предыстория обращения с заявлением (заключение договора купли-продажи квартиры и Ф.И.О. её предыдущего собственника, дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права, предыдущие устные обращения в управляющую компанию об исключении из лицевого счета за жилищные услуги долгов предыдущего владельца);

- затем приводятся ссылки на нормы законодательства, содержание договора купли-продажи квартиры и иные документы (например, выписка из лицевого счета), которые подтверждают обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лишь с момента возникновения права собственности на такое помещение, а также на отсутствие обязанности по уплате задолженности предыдущего владельца исходя из условий заключенного договора;

- резюмируется несогласие с включенными в лицевой счёт долгами предыдущего владельца и указывается на обязанность управляющей компании взыскивать задолженность по обязательным платежам с предыдущего владельца жилого помещения;

3) просительная часть:

- указываются требования об исключении из лицевого счёта задолженности за жилищные услуги предыдущего владельца и недопущении их включения в дальнейшем;

- прописывается напоминание управляющей компании о необходимости дать письменный ответ в течение 10 дней на это заявление, а также о возможности обращения в контрольно-надзорные или судебные органы.

К заявлению прикладываются копии документов, подтверждающих доводы заявителя.

В конце заявления проставляется дата и оно подписывается заявителем.