Как продлить договор аренды

Одним из существенных условий договора аренды, определяющих характер этого вида гражданско-правовых сделок, является срок, на который арендуемый объект передается в пользование арендатору. После истечения этого срока при обоюдном желании обеих сторон, договор аренды может быть продлен. Вопрос продления договора аренды наиболее часто возникает в случаях, когда в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Инструкция

1. Продление договора аренды в общем случае регулируется п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ. В нем говорится, что арендатор, полностью выполнивший все свои обязательства, оговоренные в договоре аренды, по истечении срока действия этого договора, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право на продление старого или заключение нового договора аренды. В случаях, когда в аренде находятся земельные участки, собственниками которых являются муниципалитеты, следует руководствоваться п.4 ст.53 Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции». В нем установлено, что до 1 июля 2015 года продление договоров аренды с представителями малого и среднего бизнеса, при отсутствии оснований для их досрочного расторжения, разрешается без проведения тендеров, торгов, аукционов и конкурсов. Исключением являются те субъекты малого и среднего предпринимательства, которые указаны в ч.3 ст.14 Федерального закона №209-ФЗ от 24.07.2008, и те, которые занимаются добычей и переработкой полезных ископаемых.
2. Арендатору, который хочет продлить договор аренды земельного участка с муниципалитетом, необходимо заранее обратиться с заявлением об этом в соответствующие муниципальные органы власти. Но даже в том случае, когда такое заявление не было подано, если арендодатель не возражает, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды автоматически считается продленным. В этом случае его действие может быть прекращено на основании уведомления, направленного одной из сторон своему контрагенту.
3. Чтобы быту уверенным в том, что право пользования арендованным участком останется за прежним арендатором, ему необходимо представить в муниципальные органы власти следующий пакет документов:
   - заявление о продлении договора аренды объекта муниципального имущества с указанием реквизитов первично заключенного договора;
   - копию документа, подтверждающего личность заявителя – физического или юридического лица;
   - документы, подтверждающие полномочия лица, действующего в качестве представителя;
   - копию вписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, срок выдачи которой должен составлять менее 1 месяца до даты подачи заявления;
   - копии учредительных документов со всеми вносимыми изменениями;
   - копию свидетельства о присвоении ИНН;
   - справку из бухгалтерии о балансовой стоимости активов;
   - выписку из решения представительного органа юридического лица об одобрении продления договора аренды;
   - справки, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов в бюджеты трех уровней;
   - копии договоров с коммунальными службами и справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные платежи.