Как купить недвижимость в Таиланде

Вы обожаете Таиланд, его улыбчивых жителей, потрясающую кухню, теплое море и с удовольствием отправляетесь туда вновь и вновь. Вот только селиться каждый раз в разных отелях и терпеть шумных соседей и нерасторопный персонал уже порядком надоело. Покупайте свое жилье. В Таиланде огромный выбор квартир и домов на любой вкус, а процедура оформления покупки жилья отработана до мелочей.

Инструкция

1. Выберите место, где бы вы хотели приобрести жилье. Важно ли вам наличие соотечественников рядом? Хотите ли вы иметь море в пешей доступности? Вам удобнее будет жить в городе или малонаселенной деревушке? Выбор велик. Можно приобрести квартиру в Паттайе, где живет самое большое количество русских, можно купить виллу на Самуи или дом в Бангкоке. Решать только вам.
2. Квартира в новостройкеПросмотрите предложения застройщиков на специализированных сайтах. Купить квартиру можно на разных стадиях строительства. Платить всю стоимость сразу необязательно, достаточно будет внести первоначальный взнос, а остальную сумму вносить частями. После того как вы выберете жилье, можно подписывать договор. Для этого необязательно приезжать в Таиланд. Всю сделку можно провести с помощью интернета. Вам нужно предоставить застройщику или риэлтору, который занимается вашими делами, заверенную копию заграничного паспорта, адрес и номер личного телефона. После этого вы переводите на счет застройщика первоначальный взнос. Когда деньги будут получены, контракт вступает в силу.
3. Квартира на вторичном рынкеОткройте счет на свое имя в одном из тайских банков. После того как счет будет открыт, возьмите в банке справку, подтверждающую, что на него поступила необходимая сумма для покупки жилья - Foreign Exchange Transaction. Обратитесь в риэлторскую контору, которая занимается продажей недвижимости в Таиланде. Сравните стоимость услуг, обратите внимание, сколько лет фирма работает на рынке и каковы отзывы о ней. При оформлении договора купли-продажи недвижимости не забудьте удостовериться, что у продавца имеются документы, подтверждающие его право на собственность. Мошенников хватает везде, и Таиланд – не исключение. Полный расчет и оформление документов, которые удостоверяют ваше право на собственность, проходит в земельном департаменте Таиланда. Не забудьте удостовериться, что все налоги за жилье и прочие сборы оплачены прежним владельцем.
4. ВиллаНе торопитесь отдавать свои деньги за чудесный домик с бассейном и теннисным кортом. Дело в том, что по закону иностранцу нельзя владеть землей в Таиланде. Но есть несколько вполне легальных вариантов, когда вы сможете полноправно владеть виллой и территорией рядом. Вы можете оформить дом и землю на юридическое лицо. Для этого нужно будет зарегистрировать ООО в Таиланде. Другой вариант – это долгосрочная аренда дома у гражданина Таиланда. Можно оформить аренду на 30 лет с правом продления. Такая аренда регистрируется официально, а потом еще может продлеваться дважды.