Инструкция
1
Нужно понимать, что дарение может основываться только на взаимном согласии сторон. Сделка по дарению объекта недвижимости – безвозмездная, и даритель по ней ничего не получает. Также договор дарения не может содержать каких-либо условий, например, даритель не может дарить квартиру, при условии дальнейшего проживания в ней. Договор дарения заключается в письменном виде и, как все сделки с недвижимостью, подлежит обязательной государственной регистрации. Перечень документов для совершения сделки по дарению объекта недвижимости значительно меньше, чем при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, но все же есть установленные законом требования.
2
Стороны договора - даритель и одаряемый. При заключении договора дарения квартиры необходимо наличие следующих документов: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства, документы о приватизации, свидетельство о праве собственности), технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения.
3
Получив в подарок квартиру, важно знать, что со стоимости подарка придется заплатить налог в 13%. В соответствии с Налоговым кодексом РФ от уплаты налога освобождаются близкие родственники. Близкими родственниками являются: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, усыновленные дети и приемные родители. Остальным одаряемым придется заплатить 13% от стоимости имущества, указанного в договоре. Стоимость квартиры может быть указана как рыночная, оценочная, кадастровая или установлена дарителем по своему усмотрению.
4
Договор дарения должен содержать следующую информацию: ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации, полную информацию об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат), перечислить документы, на основании которых даритель владеет квартирой. Договор должен подписываться дарителем и одаряемым. Если от лица дарителя действует поверенный, то доверенность обязательно должна содержать полные данные о том, кому она выдана и с какой целью, содержать данные о квартире и одаряемом. В противном случае сделка может быть признана незаконной.