Инструкция
1
Банк внимательно изучает представленную информацию о вашей работе и о вашем доходе. Принимается во внимание кредитная история, личные данные. Именно таким образом банк проверяет каждого заемщика перед оформлением ипотеки, изучает кандидатуру перед выдачей ипотечного кредита.
2
После проверки документов принимается решение о кредитовании. Они может быть положительным, отрицательным и промежуточным. В последнем случае банк может выдать кредит на меньшую сумму.
3
Даже если с документами все в порядке, зарплата хорошая и стаж работы большой, нет гарантии, что банк одобрит выдачу ипотеки. Банк может отказать. Это делается по нескольким причинам.
4
Во-первых, большое значение имеет кредитная история. Если она плохая, то шансы получить ипотечный кредит невелики. Например, пятидневная просрочка в Сбербанке не позволит получить ипотечный кредит в ближайшие 5 лет. И не имеет значение, что просрочка уже закрыта и кредит целиком погашен.
5
Конечно, банк с небольшим числом клиентов может разобраться в ситуации, но шансов на это не много. Вы должны указать веские причины, объясняющие просрочки по кредиту. Это может быть потеря работы, но и при этом просрочка не должна быть более 90 дней.
6
Вторая причина для отказа – кандидат на получение ипотеки не прошел скоринг. Это система, которая отсекает неподходящих для данного банка клиентов. Данная программа составляет портрет заемщика. Если он набирает баллы, то он подходит банку в качестве клиента.
7
Третья причина для отказа - банковские сотрудники не дозвонились по указанным рабочим телефонам. В этом случае вы также получите отказ. Поэтому предупредите на работе о том, что вы собираетесь брать кредит.
8
Если клиент путается в данных и говорит сбиваясь – банк также может отказать. Важно отвечать на вопросы четко и уверенно. Следует быть готовым к тому, что в банке могут задать вопросы по работе и о целях кредитования.
9
Ошибки в документах часто служат причиной отказа. Незначительные ошибки причиной для отказа становятся редко, но все же стоит проверить документы перед их подачей в банк.
10
Перед тем, как подавать заявку на кредит, проверьте информацию о себе на сайте налоговых органов, судебных приставов, ГИБДД. Практически невозможно получить ипотеку, если вы ранее имели судимость. Шансы взять ипотеку есть, если судимость была условной.
11
Если справка 2-НДФЛ или трудовая книжка не прошли проверку банка, то в ипотеке клиенту отказывают. В любом случае, даже если вам отказали в одном банке, стоит подать документы в другой. Возможно в другой кредитно-финансовой организации ипотечный кредит вам будет одобрен.