Что такое девелопмент

В последние годы в экономической терминологии появилось новое понятие – девелоперская деятельность. Под девелопментом понимается предпринимательская деятельность, которая связана с изменением существующих зданий, сооружений или земельных участков и приводит к увеличению их рыночной стоимости.

Инструкция

1. Девелопмент – это новый вид предпринимательской деятельности, который связан с проведение реставрационных, инженерных, строительных и иных работ. После совершения этих работ происходит качественное изменение объекта недвижимости и его стоимость возрастает.
2. Девелопер – это компания, которая занимается созданием объекта недвижимости и руководит этим процесс. Совокупность всех работ, которые выполняет девелопер, представляет собой комплексный инвестиционный проект в сфере недвижимости. При реализации проекта девелопер стремиться максимально снизить риски и увеличить доходность. В некоторых случаях девелопер может выступать только в роли исполнителя и получать за свою работу фиксированный гонорар от заказчика. Если девелопер выступает в роли инициатора проекта, то он вынужден принимать на себя и все риски.
3. Жизненный цикл инвестиционного проекта в девелопменте состоит из нескольких стадий. На первом этапе осуществляется выбор земельного участка для строительства, готовится подробный бизнес-план проекта и технико-экономическое обоснование. На этом этапе необходимо провести тщательный анализ рынка и оценить предполагаемые финансовые результаты от реализации проекта, обосновать инвестиции и подготовить схему проектного финансирования.
4. На втором этапе девелопер должен получить все необходимые разрешения на проведение застройки территории или согласовать все условия аренды. Все эти действия должны быть проведены до начала реализации проекта.
5. На следующем этапе осуществляется организация финансирования проекта и приобретение объекта для девелопмента. Источником финансирования может быть собственный или заемный капитал. Обычно девелоперы стремятся сократить срок строительства, чтобы снизить издержки.
6. Далее девелопер должен организовать проектные и строительные работы. Для выполнения этих функций могут привлекаться специализированные сторонние организации, иногда крупные девелоперские организации имеют собственные подразделения для осуществления проектных и строительных работ. Для снижения рисков на этом этапе девелопер вести постоянный контроль.
7. На последнем этапе осуществляется продажа готового объекта. В некоторых случаях девелопер может оставить объект в своем распоряжении и сдавать его в аренду. При этом девелопер должен заниматься организацией эффективного использования и дальнейшим управлением объектом недвижимости.