Инструкция
1
Если стоимость дара превышает 3 тысячи рублей - а когда в дар передается недвижимость, это всегда так - документ необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Только после этого он будет иметь законную силу. Заверять его у нотариуса сейчас не требуется, но, чтобы в дальнейшем договор дарения было невозможно оспорить, лучше произвести его нотариальное заверение, представив медицинскую справку о том, что эта сделка была совершена дарителем в здравом уме и твердой памяти. В обязательном порядке такую справку нужно приложить к документам, если возраст дарителя более 70 лет и одаривает он не прямого наследника.
2
Договор дарения вступает в действие в момент государственной регистрации этого документа. Для регистрации вам необходимо будет написать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра. Заявление с просьбой зарегистрировать сделку пишет и даритель, и одариваемый. На основании этих заявлений свидетельство о праве на собственность, выписанное на имя дарителя ранее, аннулируется, а новое свидетельство уже выписывается на имя одариваемого.
3
Кроме заявлений, вам необходимо будет представить оригинал квитанций, подтверждающих оплату регистрации сделки, подлинники и копии документов, удостоверяющих личности дарителя и одариваемого. Если от их имени действуют посредники, им необходимо будет приложить к пакету документов нотариально заверенную доверенность, подтверждающую их полномочия на совершение подобного рода сделок. В пакет документов необходимо будет вложить 3 экземпляра подписанного обеими сторонами договора дарения, два из них будут возвращены после регистрации, один останется в органе Росреестра.
4
В том случае, когда одна из сторон – юридическое лицо, потребуются оригиналы и копии учредительной документации, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке предприятия на учет в налоговой инспекции. Кроме того, даритель должен приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие законность приобретения им того дара, который он передает. Как правило, это договор о приватизации или документ купли-продажи, свидетельство о праве наследования или такой же договор дарения. От него также потребуется представить и правоудостоверяющий документ – свидетельство на право собственности.
5
При необходимости нужно будет представить технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости, а также справку о лицах, постоянно зарегистрированных в данном жилом помещении и тех, кто имеет право пользования данной недвижимостью с указанием вида этого права – собственность, аренда.