Вам понадобится
- - документы, подтверждающие личность;
- - документы, подтверждающие трудовой стаж;
- - документы, подтверждающие доходы;
- - документы на кредитуемый объект недвижимости;
- - прочие документы, запрашиваемые банком.
Инструкция
1
Документы, которые необходимы для получения ипотеки, можно разделить на две группы: личные документы заемщика, а также документы, связанные с приобретаемым объектом недвижимости. В первую группу входят паспорт с отметкой о регистрации в регионе получения кредита, пенсионное удостоверение, военный билет (для заемщиков-мужчин до 27 лет), пенсионное удостоверение (для пенсионеров). Также для семейных заемщиков потребуется свидетельство о регистрации брака, а также согласие супруга/супруги на приобретение квартиры. Некоторые банки запрашивают документы об образовании. В этом случае нужно будет предоставить копию диплома. Еще вам потребуется заполнить заявление-анкету на предоставление ипотеки и согласие на обработку персональных данных.
2
Возьмите в бухгалтерии по мету работы справку, которая подтверждает размер ваших доходов по форме 2-НДФЛ. В отделе кадров попросите предоставить вам копию трудовой книжки, а также приказа о приеме на работу. Один экземпляр трудового договора по закону должен быть у вас на руках. Его также часто запрашивают банки.
3
Заемщик на предварительном этапе может ограничится предоставлением данных документов и получить ответ банка об одобренной сумме кредитования. Далее ему дается три месяца на подбор подходящего жилья.
4
Стоит учесть, что банки в большинстве случаев не одобряют кредиты на полную стоимость жилья, а только 80-100% ее оценочной стоимости. Последняя может отличаться от рыночной цены и от суммы, которую запрашивает продавец. Поэтому потребуется заключение независимого оценщика о стоимости жилья. Если оценщик не был выбран из числа рекомендованных банком, то необходимо также предоставить копию его сертификата.
5
От заемщика также потребуется наличие первоначального взноса. Для подтверждения достаточности собственных средств для его внесения возьмите выписку со своего счета у банка.
6
В банк нужно будет предоставить пакет документов, который относится к приобретаемой квартире. Для вторичного жилья в их число входят паспорта продавцов и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; справка о зарегистрированных лицах в квартире; выписка из Домовой книги; предварительный договор купли-продажи; паспорт жилья; документ об отсутствии обременений по покупаемой квартире; справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Эти документы необходимо получить от продавца или запросить с ним в БТИ.
7
При покупке строящегося жилья необходимо иметь на руках подписанный с застройщиком договор долевого участия в строительстве; предварительный договор купли-продажи; договор уступки прав. Также банк может запросить дополнительные документы на компанию-застройщика. Но в большинстве случаев новостройки имеют перечень аккредитованных банков. Это сокращает спектр запрашиваемых документов, т.к. банком уже был предварительно проверен застройщик.
Обратите внимание
Оформление ипотеки часто оформляется при наличии поручителей. От них потребуется предоставление полного пакета документов, аналогичного тому, которые предоставляется заемщиком.
Полезный совет
Если у вас есть от 35 до 50% от стоимости недвижимости, то вы можете рассчитывать на получение ипотеки по двум документам (паспорту и дополнительному на выбор). Но в этом случае процентная ставка будет несколько выше.