Как внести изменения в договор купли-продажи

Внести изменения в договор купли-продажи можно посредством заключения дополнительного соглашения, обращения в судебные органы или направления одностороннего уведомления контрагенту. Для реализации каждого из указанных способов требуется соблюдение определенных условий.

Инструкция

1. Основным способом внесения изменений в договор купли-продажи является заключение сторонами этого договора дополнительного соглашения. В указанном соглашении фиксируются все согласованные изменения, приводится новая редакция условий заключенного договора, указывается на дату начала действия указанных условий. Реализация данного метода возможна лишь в том случае, если контрагенты достигли взаимного согласия относительно необходимости внесения соответствующих изменений в договор.
2. В некоторых случаях изменения в договор купли-продажи могут быть внесены в одностороннем порядке продавцом или покупателем. Такой сценарий может быть реализован тогда, когда сам договор предоставляет одной из сторон соответствующие права. Обычно внесение изменений в этой ситуации оформляется отдельным уведомлением, которое одна сторона договора направляет другой. Изменения вступают в силу, как правило, через несколько дней после получения или направления такого уведомления (конкретный срок определяется в самом договоре).
3. Распространенным способом изменения договора купли-продажи является обращение заинтересованной стороны в судебные органы с соответствующим требованием. Этот метод применяется при отсутствии согласия между контрагентами, однако для вынесения положительного решения суда об изменения договора необходимо наличие серьезных оснований. Изменения начинают действовать с момента вступления в силу судебного решения, которым были удовлетворены требования об их внесении в соглашение.
4. Основанием для принудительного (судебного) внесения изменений в договор купли-продажи является существенное нарушение условий этого соглашения продавцом или покупателем. Пострадавшая сторона в этом случае терпит серьезные убытки, которые лишают ее всех преимуществ и выгод, на которые она рассчитывала при заключении договора. Именно поэтому гражданское законодательство позволяет суду изменить условия соглашения в пользу добросовестного контрагента по его иску.
5. Еще одним поводом для судебного изменения условий договора купли-продажи является существенное изменение обстоятельств, при которых данное соглашение заключалось. В этом случае виновное поведение со стороны какого-либо контрагента отсутствует, однако в новых условиях покупатель или продавец также лишаются определенных имущественных выгод. По иску заинтересованного лица судебные органы могут своим решением изменить договор купли-продажи в этой ситуации.