Инструкция
1
Когда вы сносите и переносите какую-либо из стен квартиры или изменяете дверные проемы, все эти работы считаются перепланировкой. Еще до начала работ нужно обратиться в городское бюро технической инвентаризации, в которым вы сможете узнать, в какой последовательности необходимо провести согласование перепланировки вашей квартиры.
2
До проведения процедуры согласования следует убедиться, что ранее в вашей квартире не проводилось подобных работ. Особенно это актуально для тех, кто недавно приобрел квартиру, ведь предыдущий собственник мог об этом умолчать. Для этого в БТИ заказывается технический паспорт квартиры и проводится сверка планировки в соответствии с указанной в поэтажном плане. Если нет никаких расхождений, можно приступать к следующему этапу. В том случае, если в квартире уже была произведена планировка, необходимо ее узаконить.
3
Помимо технического паспорта квартиры вам понадобится копия правоустанавливающих документов, которую надо будет заверить у нотариуса. Если квартира была приобретена по ипотеке, а кредит еще не выплачен, потребуется письменное разрешение банка на проведение перепланировки.
4
Сначала к вам должен будет прийти инспектор, который произведет все необходимые замеры. Нужно удостовериться, что изменения, которые вы планируете внести, не противоречат санитарным, противопожарным и строительным нормативам.
5
После чего нужно обратиться к архитектору, он составит план квартиры с учетом переноса стен и других изменений. Готовый план-проект необходимо одобрить в согласовать в бюро технической инвентаризации. После получения всех разрешений можно будет приступать к работам по перепланировке квартиры.
6
У незаконной перепланировки есть свои негативные стороны. Если вы снесете несущую стену, это может привести к печальным последствиям, даже к обрушению дома. Когда вы решите приватизировать или продавать квартиру, при этом выявится, что была сделана незаконная перепланировка, вам грозит штраф, более того, вас заставят вернуть снесенные стены и демонтировать возведенные самовольно.
7
При составления проекта перепланировки учитывают, какие их стен являются несущими, а какие нет. Несущими называют стены, которые держат плиты перекрытия, поэтому их нельзя сносить. В противном случае плита перекрытия может обрушиться. Такие стены сделаны из бетона, поскольку они должны выдерживать очень большую нагрузку. Как правило, межкомнатные стены двухкомнатных квартир не являются несущими, стена из пенобетона также не может быть несущей. Перепланировка квартиры в панельном доме - более сложной проект, так как все стены в нем бетонные.