Как заверить договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения не следует путать с договором найма, обеими сторонами которого являются физические лица. Договор аренды, согласно ст.34 Гражданского кодекса РФ, может быть заключен только в том случае, когда наниматель – юридическое лицо, при этом арендуемое помещение может быть использовано только по целевому назначению – для проживания граждан. Арендодателем в случае заключения договора аренды может являться как физическое, так и юридическое лицо.

Нужно ли заверять договор аренды

Договор аренды объектов жилого назначения относится к сделкам с недвижимостью, поэтому его можно заключить в простой письменной форме. Законодательство в этом случае предусматривает нотариальное удостоверение только для таких видов договоров, как договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением и брачных. Договора аренды в этом перечне нет, но, если законом оно не предусмотрено, стороны вправе действовать по своему усмотрению и могут заверить заключенный договор нотариально.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости, все-таки советуют сторонам заверять договоры аренды жилого помещения в тех случаях, когда квартира сдается в аренду с последующим ремонтом, когда договор заключается на несколько лет или когда арендодателем устанавливается предоплата за жилое помещение в размере нескольких ежемесячных оплат.

Когда договор считается заключенным

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор, заключенный в простой письменной форме, вступает в силу после его подписания обеими сторонами, то есть с момента его заключения. Но для договоров аренды, заключаемых на срок не менее 1 года, условием вступления в силу является государственная регистрация. Такие договоры вступают в законную силу только с момента регистрации в органах Росреестра.

Регистрацию может заказать и оплатить одна из сторон, участвующая в сделке.

Для регистрации в территориальное отделение Росреестра вам необходимо представить пакет документов. В него войдут 3 экземпляра договора аренды, один и которых останется в регистрирующем органе, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая постановку юридического лица на учет в налоговых органах и внесение его в Государственный реестр. Кроме того, вам потребуется копия приказа о назначении руководителя предприятия, заверенная печатью организации и подписью директора.

Если в аренду сдается не все жилое помещение, а только его часть, в кадастровом паспорте должна быть указана сдаваемая (арендуемая) площадь.

Также вам необходимо приложить копию платежного документа, подтверждающего, что государственная пошлина вами уплачена. Она должна быть оплачена с расчетного счета предприятия-арендатора. Заявление о регистрации вы заполните вместе с инспектором-регистратором, когда будете сдавать документы.