12 хитростей при выборе квартиры

Выбор квартиры – дело важное и сложное. Чтобы найти подходящее жилье, иногда приходится обходить десятки жилых помещений. В одном находится что-то подходящее – например, отличная планировка, но нет ремонта. В другой квартире хороший ремонт, но полы однозначно нужно менять. А может быть так, что квартире устраивает по всем параметрам, но нарекания вызывает район, где она расположена. Выбрать подходящую квартиру – найти баланс между вашими потребностями и тем, что есть.

Инструкция

1. Еще до просмотра самой квартиры оцените будущий район проживания. Как далеко от магазинов, остановок, детских садов или школ расположен дом, удобный ли заезд, хватает ли парковочных площадок, есть ли детская площадка, где могли бы играть ваши дети. Немаловажное значение имеет то, придется ли вашему ребенку переходить дорогу при походе в школу, а вам самим добираться до работы.
2. Перед походом в квартиру не забудьте рулетку. Измерьте всё, что вам нужно: места под будущий холодильник, стиральную машину, кровати и так далее. Имеет смысл измерить даже ширину дверных проемов: ведь если какая-то ваша неразборная вещь, например, холодильник, не пролезет в квартиру, придется покупать новую.
3. Обратите внимание на качество окон. Даже если окна пластиковые, следует внимательно их осмотреть – некоторые бывают с дефектами, особенно их ставят «тяп-ляп» только, чтобы было и чтобы подороже продать квартиру. Если окна деревянные – это не повод отказываться от покупки. Некоторые деревянные рамы в разы лучше пластиковых.
4. Проверьте наличие счетчиков. По современным требованиям, их наличие не просто необходимо – оно обязательно. Если счетчиков нет, их придется ставить за свой счет. А это расходы. Их можно вычесть из итоговой стоимости квартиры.
5. В современных домах система подачи горячей воды в основном замкнутая, т.е. вода циркулирует по кругу. Но в некоторых, чаще старых, домах система разомкнутая. Тогда, если ваша квартира расположена на верхних этажах, вам придется довольно долго ждать, пока горячая вода доберется до вашего крана.
6. Если квартира расположена на самом верхнем этаже, прямо под крышей, осмотрите потолок на предмет наличия подтеков. Такие квартиры лучше смотреть после дождя. Если на потолке свежая побелка, это повод задуматься.
7. Первый этаж – тоже свои недостатки. Например, запах из подвала. В летнее время запах может стать просто невыносимым. Если есть возможность, спуститесь в подвал и осмотрите его.
8. Посмотрите, что за окном. Например, если стройка – сможет ли ваш ребенок спать днем, когда колотятся отбойные молотки. А если мусорные баки – подумайте, какой запах от них пойдет в разгар жары.
9. Проверьте качество ремонта. Бывает, что хозяева или риэлторы, готовя квартиру к продаже, быстро наклеивают обои на самые видные места, «забывая» клеит их за шкафами и кроватями. После перестановки вы обнаружите «белые пятна» или «черные дыры».
10. Оцените качество полов. Если полы скрипят или проваливаются, вам, скорее всего, придется их менять, а это удовольствие дорогое и хлопотное.
11. Оцените качество сантехники. Если течет кран или бачок унитаза, это не проблема – такая сантехника стоит недорого, и ее всегда можно заменить. А вот если течет труба или на потолке плесень – то такой ремонт рискует влететь «в копеечку».
12. Пообщайтесь с соседями. Лучшие шпионы - бабушки на скамеечках. Уж они-то расскажут всё про достоинства и недостатки дома и его обитателей. Выведав всю подноготную, вы будете иметь представление о том, стоит ли вам брать квартиру в этом доме или предпочесть другую.