Случаев, при которых кредитор отказался предоставлять ипотеку на приобретение собственного дома, очень много, причины их понятны и зачастую прогнозируемы. Рассмотрим их.
Причина 1. Дом поставлен на очередь под снос. Кредитор в любом случае откажет, так как опасается потерять предмет залога.
Причина 2. Залог является памятником архитектуры. Этот статус подразумевает различные ограничения и обязанности. Ни один банк не захочет их принять на себя, если вдруг возникнет необходимость перепродажи этого имущества.
Причина 3. В квартире проведена незаконная перепланировка. Дело в том, что по закону нельзя сменить собственника в той квартире, в которой проведена несогласованная перепланировка. В большинстве случаев, некоторые граждане увеличивают площадь санузлов, путём объединения ванной и туалетной комнаты.
Причина 4. Ветхое строение, когда более 60% износ.
Причина 5. Если отдельная комната в квартире.
Финансовые учреждения могут предоставить ипотеку под залог иного имущества. При этом следующая категория имущества не рассматривается в качестве залога:
- Блочные и панельные пятиэтажные дома, которые были построены ещё до 1970 года. Большинство банков относят такие дома к тем, которые находятся в очереди под снос.
- Недвижимость, находящаяся за пределами города. К такому типу недвижимости банки относятся настороженно.
- Квартиры, в которых на кухне установлены газовые колонки. Очень высокая вероятность пожара в такой квартире.
- Квартиры с несогласованной перепланировкой.
- Дома с деревянными перекрытиями.
Необходимо отметить, что в качестве залога банк принимает исключительно ликвидное имущество, которое пользуется большим спросом и всегда востребовано на рынке.
