Как оформить заявку на распоряжение средствами материнского капитала по договору долевого строительства

Если у вас уже оформлен сертификат на материнский (семейный капитал), и вы решили купить квартиру в строящемся доме, то средства, полученные по сертификату, могут кому-то значительно, а кому-то незначительно, но все же облегчить ваши финансовые расходы.

Конечно же, первым, чем надо озадачиться, это запастись терпением. Потому что путь к конечной цели не слишком короткий.

Дешевле и выгоднее покупать квартиры в строящемся доме по договору долевого строительства. Как правило, цена за драгоценные квадратные метры несколько ниже, чем при покупке той же квартиры, но уже в построенном доме. Поэтому для начала необходимо подобрать устраивающий вас вариант и обратиться в строительную компанию, чтобы забронировать для себя квартиру.

До достижения возраста ребенком трех лет, материнский капитал можно обналичить только по оплате кредитных средств и процентов по кредиту. А это значит, что если не хочется ждать трех лет, то надо оформить ипотечный кредит. В каждом банке свои требования документации для оформления кредита, разные процентные ставки, наличие созаемщиков. Обратитесь в несколько различных банков, чтобы они произвели калькуляцию кредита. Сумма материнского капитала в 2014 году для тех, кто им еще не пользовался, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. Некоторые банки предоставляют кредит именно под материнский (семейный) капитал. В этом случае, вы будете выплачивать только проценты по кредиту, без уплаты основного долга. Мы выбрали именно такой вариант. Процентная ставка составила 15,5%. Из документов для оформлении кредита в основном требуются: паспорт и его ксерокопия, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, справка о заработной плате с места работы за последние 6 месяцев по форме2-НДФЛ, ИНН, сертификат на материнский капитал, свидетельства о рождении детей, предварительный договор участия в долевом строительстве, справка из пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала. Справка в пенсионном фонде готовится в течение трех дней. Еще попросили оплатить справку о кредитной истории (140 рублей). После оформления заявки и проверкой службой безопасности, банк отпускает вас отдохнуть и обещает перезвонить, как только заявка будет одобрена. В течение недели вам сообщат, о решении и пригласят на заключение кредита. После оформления кредита, необходимо будет открыть счет в банке (500 рублей), на который вы будете перечислять оплату процентов и на который придут ваши 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

После получения на руки кредитного договора , договор долевого строительства отдается на регистрацию в регистрационную палату (Росреестр). Для подачи документов в регпалату понадобятся документы, удостоверяющие личности заявителей, сам договор в трех экземплярах,  квитанция об уплате госпошлины и ее копия (1000 рублей, разделенная на всех участников), документ с описанием объекта (поэтажный план), если супруг не участвует в договоре,  в соответствии с Семейным кодексом РФ эти документы должны дополняться нотариально заверенным согласием супруга на проведение сделки (подлинник и копия). Договор регистрируется в течение 5-10 дней.

С зарегистрированным договором на участие в долевом строительстве необходимо будет сходить в банк и заказать справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. И можно готовить документы , необходимые для подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение или строительства жилья.

Вот что понадобится:

1.       Сертификат (оригинал и копия)

2.       Паспорт лица, получившего сертификат (оригинал и копия)

3.       Кредитный договор, график платежей (оригинал и копия)

4.       Справка из банка (оригинал)

5.       Договор участия в долевом строительстве (оригинал и копия)

6.       Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи (оригинал и копии)

7.       Свидетельство о браке (оригинал и копия)

8.       Обязательство оформить приобретаемое помещение в собственность на всех членов семьи. Должно быть нотариально заверенное (цена вопроса 1000 рублей). Для оформления обязательства необходимо будет взять выписку из регистрационной палаты о праве собственности на земельный участок. Поэтому прежде чем стоять очередь к нотариусу, позвоните и уточните, как именно называется эта выписка. (цена вопроса в пределах 200 рублей).

Когда все необходимы документы будут собраны, можно идти стоять очередь в пенсионный фонд. Если в очереди стоять не хочется, на сайте пенсионного фонда существует электронная запись, кроме того записаться можно, позвонив по телефону, в отделение пенсионного фонда или придя лично.

Решение о выплате средств по заявлению решается в течение месяца, в течение еще одного месяца деньги придут к вам на счет. Удачи!