Что такое ИЖС

С появлением собственности на землю вопросы ее юридического оформления и использования стали интересны многим россиянам, покупающим земельные участки и желающим строиться на них. Статус земли и вид ее разрешенного использования – правовые понятия, определяющие и регламентирующие строительство на данной территории. С ними необходимо ознакомиться прежде, чем вы будете приобретать участок под строительство частного дома.

Что значит ИЖС

Не на всяком участке земли, даже если он находится в вашей собственности, вы сможете построить, что захотите – частный дом, склад, магазин, ферму и т.п., поскольку для каждого участка существует определенный вид разрешенного использования. Он определяется генеральным планом застройки данной территории или, если он еще не принят органами местного самоуправления, утвержденными ими «Правилами землепользования и застройки». Категория земель и вид разрешенного использования обязательно должны быть указаны в документах на земельный участок.

Если в свидетельстве на собственность написано «Не зарегистрировано» в графе «Существующие ограничения (обременения)» вы можете сразу начинать строительство, не согласовывая его ни с одной инстанцией.

Если в документе написано, что категория «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования – «ИЖС», вы можете быть уверены, что на данном земельном участке строить частный дом можно. Что такое «ИЖС»? Это аббревиатура от словосочетания «индивидуальное жилищное строительство». И это не просто слова или фраза – это именно правовой статус участка с юридической точки зрения. Определение этому понятию дается в п.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, в него входят отдельно стоящие жилые дома, этажность которых не превышает 3 этажа, предназначенные для проживания одной семьи.

Налог на земли, предназначенные для ИЖС, выше, чем на остальные категории, но это единственный недостаток таких участков.

Преимущества земельных участков, предназначенных для ИЖС

Частный жилой дом вы, конечно, можете построить и на участках, категория которых определена как «для сельскохозяйственного использования» или «для садоводства», но только категория «земли населенных пунктов» и назначение – ИЖС, дает вам ряд неоспоримых преимуществ для строительства именно на таком участке. Во-первых, такой участок изначально предназначен для возведения жилого дома; во-вторых, вы никак не зависите от дачного или садового товарищества и его членов и не сдаете взносы на содержание аппарата, строительство дорог и пр.; в-третьих, инфраструктура должна быть обеспечена за счет средств местного бюджета; в-четвертых, вы можете попасть под действие одной из многочисленных государственных программ поддержки частного малоэтажного строительства, в-пятых, на таком участке разрешена постоянная регистрация (прописка) и, значит, вы имеете право пользоваться детскими садами, школами и поликлиниками, к которым относится эта территория.