Все дело в том, что продавец обязан изначально оформить недвижимость на покупателя. Только после этого покупатель идет в пенсионный фонд с заявлением о переводе денежных средств "материнского капитала" на счет в банке продавца.
Большинство добросовестных покупателей так и делают. Но есть и такая категория людей, которые решили, что раз недвижимость в их собственности, то можно эту сумму денег оставить себе под предлогом, что купленное им жилье не стоит тех денег, о которых был изначальный договор, составленный и заверенный по всем правилам, или любая другая причина. Конечно, если покупатель действительно настроен категорично расторгнуть сделку и согласен на возврат купленной им недвижимости, то это его право, при серьезных основаниях оного. Но наша ситуация иная: покупатель не хочет отдавать жилье обратно, не желает перечислять деньги по сертификату "материнского капитала", да и обоснований тому действительных дать не может.
Как избежать подобной ситуации? Есть два пути:
1) Обратитесь в пенсионный фонд по месту регистрации сертификата на "материнский капитал" и проконсультируйтесь по поводу наложения обременения на продаваемую недвижимость до момента зачисления денежных средств на ваш банковский счет. Были случаи, когда пенсионный фонд отказывал в перечислении денег по сертификату при наличии этого условия в договоре.
ФЗ от 1997 года N 122-ФЗ обременение (или ограничение) означает наличие законных условий , которые не позволяют в полной мере осуществлять свои права на объект недвижимости.
2) Можно договориться с покупателем о взятии ими кредита на покупку недвижимости в банке под сертификат "материнского капитала", чем оградите себя от лишних переживаний по поводу добросовестности покупателей.
Таких покупателей не много, но они есть. Если вы уже оказались в такой ситуации - добро пожаловать в суд! Дело долгое, хлопотное и даже при решении суда в вашу пользу потратить придется много сил и нервов до того момента, когда вы получите оставшуюся часть денег за недвижимость.
Большинство добросовестных покупателей так и делают. Но есть и такая категория людей, которые решили, что раз недвижимость в их собственности, то можно эту сумму денег оставить себе под предлогом, что купленное им жилье не стоит тех денег, о которых был изначальный договор, составленный и заверенный по всем правилам, или любая другая причина. Конечно, если покупатель действительно настроен категорично расторгнуть сделку и согласен на возврат купленной им недвижимости, то это его право, при серьезных основаниях оного. Но наша ситуация иная: покупатель не хочет отдавать жилье обратно, не желает перечислять деньги по сертификату "материнского капитала", да и обоснований тому действительных дать не может.
Как избежать подобной ситуации? Есть два пути:
1) Обратитесь в пенсионный фонд по месту регистрации сертификата на "материнский капитал" и проконсультируйтесь по поводу наложения обременения на продаваемую недвижимость до момента зачисления денежных средств на ваш банковский счет. Были случаи, когда пенсионный фонд отказывал в перечислении денег по сертификату при наличии этого условия в договоре.
ФЗ от 1997 года N 122-ФЗ обременение (или ограничение) означает наличие законных условий , которые не позволяют в полной мере осуществлять свои права на объект недвижимости.
2) Можно договориться с покупателем о взятии ими кредита на покупку недвижимости в банке под сертификат "материнского капитала", чем оградите себя от лишних переживаний по поводу добросовестности покупателей.
Таких покупателей не много, но они есть. Если вы уже оказались в такой ситуации - добро пожаловать в суд! Дело долгое, хлопотное и даже при решении суда в вашу пользу потратить придется много сил и нервов до того момента, когда вы получите оставшуюся часть денег за недвижимость.
