Инструкция
1
Для тех, кто планирует покупку квартиры в г. Сочи сегодня стал актуальным вопрос о том, что стоит ли это делать до проведения Олимпийских игр. Весь 2013 год ходят слухи о том, что после Олимпиады будет распродаваться много недвижимости и ВСЕ БУДЕТ ДЕШЕВО. На столько дешево, что даже с суммой примерно 1.500.000 руб. возможно будет купить просторную квартиру на берегу моря с ремонтом, с видом на море в р-не с развитой инфраструктурой и даже в центральной части города….?! Первое, на что стоит обратить внимание при рассуждении над этим вопросом - это откуда «пошли» слухи о невероятной распродажи. При строительстве Олимпийской деревни и жилой зоны Олимпийского парка был определено, что часть построенных квартир и апартаментов после проведения Олимпиады будет роздана «очередникам», а другая часть будет распродаваться, а так как этой недвижимости очень много то и цены будут бросовые. Но давайте рассуждать здраво, это будут квартиры в новых современных домах, с качественной отделкой, внутри с полным ремонтом, дома выстроены на равнине, в шаговой доступности к морским пляжам, расположение в новом, современном, заново созданном престижном районе, в котором расположены Олимпийские объекты, в который вложены колоссальные средства государства и инвесторов. Как Вы считаете те, кто вкладывал средства в эти объекты, т.е. кому они принадлежат, похожи они на тех людей, которые перед тем как выставить подобную недвижимость на продажу станут игнорировать цены, на аналогичную недвижимость, определяя стоимость «своим» квартирам, похожи они на тех, кого устроят суммы менее 3.000.000 руб.? В местных СМИ стали появляться прогнозы предполагаемых цен примерно 150.000 руб./кв.м.
2
Давайте рассуждать дальше. Всем известно, что существует запрет на строительство в Сочи в последние месяцы перед Олимпиадой, во время её проведения, и почти до конца 2014 года в связи с проведением ряда государственных мероприятий в этом городе. Из этого следует, что сейчас раскупаются «остатки», т.е. то, что построено, а ближе к апрелю начнется дефицит продаваемых квартир и рост цен и связано это будет с тем, новых квартир не построят в том количестве, которой способствовал снижению цены. Конечно, будут квартиры на вторичном рынке, но учитывайте, что средняя цена на 1-комнатную квартиру в зависимости от района, дома, близости к морю, держится примерно от 3.000.000 руб.
3
Рынок недвижимости Сочи последних месяцев показывает снижение цены на квартиры в новых домах. Застройщики проводят различные акции по снижению цен, торгуются, предлагают удобные схемы рассрочек. Конечно, в каждом доме условия покупки отличаются от других домов. Проводя аналитику с предыдущими годами работы считаю, что сейчас самое привлекательное и выгодное время для приобретения квартиры в Сочи.
4
Следует учитывать, что в Сочи около 90% застройщиками являются физические лица. О законности такого строительства я опишу в другой статье, но факт остается фактом, что дома у таких застройщиков достраиваются, проходят гос. регистрацию, люди заселяются, прописываются, квартиры в таких домах кредитуются банками в ипотеку. Если рассматривать дома у застройщиков юридических лиц, по 214ФЗ, то будьте готовы на определенную, в большинстве случаев существенную переплату. Если сравнить с сегментом вторичного жилья, то здесь цены в определённой степени выше, да, конечно, они с ремонтом и документами, но бывает так, что ремонт непотребный, а к ремонту Вашему еще и добавиться работа по «сдиранию» за деньги естественно. То есть, получается, что самые выгодные цены у физ. Лиц.