Инструкция
1
В первую очередь выясните кадастровую стоимость этого участка. Эта цена является определяющей величиной для расчета налога на землю и пересматривается не реже, чем раз в 5 лет. Если вы приобретаете участок в глухой сельской местности, где ликвидность земли почти нулевая, то стоимость участка будет близка к кадастровой. Иначе продавцу надо будет как-то адекватно объяснить, почему за его землю надо платить больше.
2
В районах, где часто покупают и продают участки, в престижных районах, в пригородных районах стоимость земли значительно выше, чем в местах с неликвидной недвижимостью. Кроме того, цену может значительно увеличить наличие удобной транспортной развязки, невысокая загруженность магистрали в выходные дни, наличие удобной подъездной дороги к участку.
3
Также цена на участок может вырасти, если к нему подведены какие-либо коммуникации (вода, электричество и т.п.). Даже возможность быстрого подведения таких коммуникаций заставляет стоимость земли подскочить вверх. Дополнительную ценность наделу придают близлежащие рощи, леса и водоемы. Важным фактором является и качество грунта. Отсутствие телевизионных и мобильных вышек, трансформаторных подстанций, свалок и общая экологическая чистота района – тоже аргумент, играющий роль в ценовой политике.
4
Также цена на участок зависит от его размеров. Как правило, участки от 5 до 20 соток самые ходовые, и у таких наделов стоимость в расчете на сотку оказывается выше. В определенной степени на цену влияют форма участка и рельеф местности. Дороже ценятся квадратные или прямоугольные наделы, а также угловые участки из-за возможности постройки двух выходов.
5
Последним, но не менее важным фактором, влияющим на цену, являются документы. Выясните наличие и правильность оформления всех документов. Учтите также, что участки «под строительство жилого дома» будут стоить дороже, чем «под личное хозяйство». И, напоследок, сделайте сравнительный анализ цен и предложений.
